Vente maison 143 m² Lyon 9E (69009) 838.000 €

Le privilège d'un grand jardin préservé, au cœur de Lyon.
Quartier recherché de St-Rambert, à seulement cinq minutes à pied de l'Île Barbe et à proximité des quais de Saône, découvrez cette maison familiale de 143 m² entièrement rénovée, implantée sur un magnifique terrain paysager de 955 m², sans aucun vis-à-vis.
Une propriété singulière qui conjugue espace, intimité et douceur de vivre, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Un environnement privilégié, entre ville et nature.

La maison bénéficie d'une situation particulièrement paisible. Un chemin piéton la tient à distance d'une voie déjà peu passante, limitant les nuisances liées à la circulation.
À 5 min de marche, les berges de Saône invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que l'Île Barbe et les ruelles de Saint-Rambert donnent au quartier son charme et son identité.

Une maison lumineuse, entièrement repensée.
Construite en 1966, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014. Seuls les murs porteurs ont été conservés : les volumes, les ouvertures et les espaces intérieurs ont été réinventés pour créer un lieu de vie contemporain, confortable et chaleureux.
Orientées sud-est, les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité et de larges ouvertures sur l'extérieur. Une terrasse de 25 m² prolonge naturellement les espaces de réception vers le jardin.

La maison développe 142,82 m² habitables et comprend trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 21 m² avec salle d'eau privative et balcon attenant de près de 15 m² donnant sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains indépendante de près de 9 m².
À l'étage, un vaste dégagement ouvert en mezzanine accueille un agréable coin bureau et bibliothèque, offrant un espace supplémentaire propice à la lecture ou au travail.
Un jardin remarquable, sans aucun vis-à-vis.

Véritable atout de cette propriété, le terrain de 955 m² dévoile un jardin paysager généreusement arboré, où arbres d'ornement, végétation mature et arbres fruitiers composent un cadre verdoyant au fil des saisons.
Totalement préservé des regards, il offre une intimité particulièrement rare en milieu urbain.
Ses différents espaces invitent aussi bien à la détente qu'aux repas en plein air et aux moments partagés en famille ou entre amis.
Piscinable, le terrain offre également de belles possibilités d'aménagement.

Le confort d'une rénovation complète
La rénovation a porté une attention particulière au confort et à la performance énergétique :
• Isolation intérieure des murs et 30 cm d'isolation en toiture.
• Menuiseries métalliques à rupture de pont thermique et double vitrage renforcé.
• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation.
• Ventilation hygroréglable.
• DPE classé C.
• Diagnostic électrique sans anomalie relevée.
Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.
Aucun travaux a prévoir.
Potentielle parcelle de 455 m2 constructible détachable en contre bas.