Vente maison 202 m² Loyat (56800) 256.000 €

Longère entièrement rénovée.
7 pièces • 5 chambres • 202 m² habitable • 4636 m² de terrain.

Située à seulement 3 km du bourg de Loyat et à 10 min de Ploërmel, cette longère vous séduira par son calme, la facilité d'accès aux axes routiers (Lorient/Vannes/Rennes/Nantes), aux commerces, aux écoles et autres services grâce à des transports scolaire et RIV bus à moins de 400m de l'habitation. Accessibilité à la voie verte.

Cette magnifique longère comprenant une habitation principale de 187m² et un bureau/studio indépendant de 15m². Ce bien immobilier vous séduira par ses prestations de qualité, son charme authentique et son vaste terrain.

La maison est située dans un hameau calme avec une vie associative réelle.
Mitoyenne sur sa façade ouest (mais maison inhabitée), la maison est ornée de vigne vierge et de glycine. Elle possède un jardin fleuri aménagé avec un bassin à poissons ; elle possède son propre accès à l'eau (puits) utile pour le jardin. 2 cabanons de jardin permettent d'entreposer outils et autres matériels pour l'extérieur.

Caractéristiques principales :
Terrain de 4 636 m².
Maison principale : 187 m² comprenant 6 pièces.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie couplant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée. Chambre et wc au Rez-de-chaussée.
A l'étage , 4 chambres et une grande salle de bain.
Pompe à chaleur et sol chauffant.

Studio indépendant : 15 m². Bureau indépendant habitable pour télétravail ou autre usage (studio / atelier). Chauffage électrique.
2 places de parking
Parc arboré et bassin à poissons
2 cabanons de jardin pour stockage

Descriptif détaillé
Au Rez-de-chaussée
- Un hall dressing/chaussures et un wc avec lavabo
- Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger / salon pour un total de 63 m²
- Un cellier
- Une grande chambre de 20 m² avec entrée indépendante (possibilité de location en studio).
À l'étage :
- Une chambre de près de 14m²
- Une chambre parentale de 18 m²
- 2 pièces de 11 et 13m²
- Une grande Salle de Bain de 14m²
Un grenier à aménager mais déjà utilisé pour du stockage et accessible avec un escalier escamotable.

1 chalet habitable de 15m² utilisé comme bureau ou studio
Un terrain fleurie avec nombreux arbres fruitiers (figuier, abricotier, vigne, mirabellier...)

Confort & Équipements :
Orientation Sud
Entretien léger sur système d'assainissement

A propos des performances énergétiques :
Double vitrage partout
Chauffage avec pompe à chaleur + poêle à bois + chauffage d'appoint électrique à l'étage
Isolation complémentaire chaux/chanvre
Bonne isolation (DPE : Classe C – 117 Kwh/m²/an)
Date de réalisation du diagnostic énergétique et DDT : 17/02/2026
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an – classe A
Consommation électrique annuelle : environ 2 300 euros (7 personnes)
Taxe foncière : 1.029 euros.