Vente maison 211 m² Longpont-Sur-Orge (91310) 399.000 €

Maison 5 pièces, 3 chambres – 116 m² habitables + 95 m² de garages.
**Localisation :
Pour cause de retour dans notre région d'origine (Sud-Ouest), nous vendons notre maison individuelle de 1969, située à Longpont-sur-Orge et intégralement rénovée par des artisans locaux. Emplacement idéal alliant calme et praticité :
* Axes routiers à proximité immédiate (N20 à 3 min, N104 à 7 min).
* Commerces et écoles à 800m, arrêts de bus au pied de la maison.
* RER C Sainte-Geneviève-des-Bois à 8 min.

Une surface exploitable rare de 211 m² au total, comprenant 116 m² habitables et 95 m² répartis sur les deux garages isolés et chauffés. En complément, la maison dispose de combles aménageables.

La maison et son agencement: Cette maison, rénovée avec des matériaux de qualité, est prête à vivre ou à accompagner vos projets d’agrandissement. Édifiée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 485 m², elle s'articule ainsi :

À l'étage (L'espace de vie) :
* Une pièce de vie lumineuse de 56,5 m² (salon/séjour et espace bureau).
* Une cuisine ouverte entièrement équipée.
* Un balcon
* 3 chambres (13 m², 11,5 m² et 11 m²)
* Un grand placard.
* Une salle de bains de 7,75 m² avec baignoire, grande douche et double vasque.
* WC indépendant.

Au rez-de-chaussée (Le pôle fonctionnel et stationnement) :
* Entrée avec cage d'escalier centrale.
* Garage 1 (22 m²) : Isolé et chauffé, équipé d'une prise pour véhicule électrique.
* Garage 2 (73 m²) : Isolé et chauffé, avec borne de recharge rapide et fosse mécanique - avec accès direct au jardin.
* Grande buanderie (8,2 m²)
* Espace de rangement sous escalier (2,5 m²)

Les extérieurs : Une terrasse en bois de 30 m² avec pergola prolonge l'espace de vie sur un jardin clos et propice à la détente (palmier, jasmin, chèvrefeuille, rosiers).

Energie et Prestations techniques (Le gros point fort) : La maison bénéficie d'une rénovation technique poussée offrant des performances énergétiques réelles bien plus avantageuses que le DPE théorique (D). Vos factures réelles :
* Chauffage : 1,5 tonne de pellets/an (soit env. 600 à 800 €/an) grâce à un poêle hydro centralisé de très haute qualité.
* Électricité : 1 400 €/an (incluant la recharge quotidienne de 2 véhicules électriques)
* Panneaux solaires
* Prestations : Isolation par l'extérieur (ITE), toiture révisée, fenêtres alu double vitrage phonique, volets roulants électriques isolés, portes alu anti-effraction, portes de garage motorisées et isolées, chauffe-eau thermodynamique.

Un potentiel d'évolution exceptionnel:
* Les combles : Dalle béton existante et trémie réservée. Idéal pour créer une suite parentale, des chambres d'appoint ou une salle de jeux.
* Le garage de 73 m² : Multiples possibilités (atelier, profession libérale, salle de sport, ou création d'un logement indépendant).
* Le garage de 22 m² : Idéal pour un bureau de télétravail totalement indépendant.
Aménagements soumis aux règles d'urbanisme.