Vente maison 110 m² Livry-Gargan (93190) 379.000 €

Maison familiale de 110 m2 + 50 m2 de combles aménageables accessibles par un escalier déjà existant, sur une parcelle de 339 m2 avec jardin, terrasse et 2 garages (possibilité de garer une 3ᵉ voiture devant si besoin)
En très bon état situé dans un secteur calme et recherché de Livry Garage offrant un cadre de vie agréable pratique et évolutif.

Cette maison se compose :
Au 1er étage
- Entrée
- Un séjour lumineux de 28 m2 exposé Sud
- Cuisine aménagée et équipée en excellent état
- 2 chambres (12 et 10.5 m2) dont une avec placard
- Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire (avec fenêtre)
- wc avec lave mains (avec fenêtre)

En rez-de-jardin
- Entrée
- Grande pièce avec placard pouvoir servir de 3ᵉ chambre
- Cuisine d'été aménagée avec poêle à bois + cellier
- wc avec lave mains
- Chaufferie pouvant servir de buanderie
- 2 garages avec portes motorisées.

Potentiel d'évolution :
Combles aménageables (escalier et plancher déjà installés et arrivées électriques + eau et circuit de chauffage prévus) offrant un fort potentiel d'agrandissement si besoin (création possible de 2 chambres supplémentaires, ou suite parentale avec salle d'eau et bureau par exemple...)
Possibilité de transformer facilement le rez de jardin en studio (voire 2 pièces en supprimant un garage) grâce à son entrée indépendante. Potentiel locatif, espace ado, profession libérale, logement famille multigénérationnelle

Localisation :
Secteur pavillonnaire très calme
A 10/15 mn à pied des écoles maternelle et primaire et à 5 mn des collèges E. Herriot et Léon Jouhaux Commerces de proximité à 3 mn à pied (boulangerie, pharmacie, supérette...
Bus 234, 605 et 613 entre 3 et 6 mn à pied, Tram T4 à 12 mn

Confort & performance :
Maison saine et très bien entretenue, entièrement rénovée entre 2007 et 2010
Isolation par l'extérieur, fenêtres doubles vitrages, combles isolés, chaudière à condensation, poêle à bois, volets électriques, DPE D.

Extérieurs :
Jardin agréable avec arbres fruitiers, vigne, olivier
Terrasse carrelée.

Merci de me joindre en fin de journée ou me laisser un message sur mon portable avec vos coordonnées afin que je vous rappelle.