Vente maison 148 m² Livarot (14140) 470.000 €

Belle maison normande au cœur du Pays d’Auge
Un environnement privilégié, au calme et dans un écrin de verdure.

Dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, cette belle maison de style normand bénéficie d’un cadre de vie paisible, à l’écart des nuisances de la circulation. La route passante (départementale) se situe à environ 800 mètres de la propriété.

Une exploitation agricole, avec élevage de vaches laitières, se situe à environ 150 mètres de la propriété.

Située au cœur du Pays d’Auge, elle se trouve à environ 5 km des commerces et de l’école (Livarot) et 20km de Lisieux, permettant de profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et des commodités du quotidien.

Une maison de caractère
Construite en 1992 par le constructeur Gerbat, cette maison de style normand offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, elle se compose de :
* une belle pièce de vie avec salon équipé d’une cheminée et salle à manger, ouverte sur une mezzanine ;
* une cuisine ;
* un bureau ;
* une chambre d’amis ;
* une salle d’eau avec wc ;
* un wc indépendant ;
* une buanderie ;
* un cellier.

La pièce de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, avec poutres apparentes et ouverture sur l’étage, apportant beaucoup de caractère et de luminosité à l’ensemble.

À l’étage :
* 3 chambres, dont une avec balcon ;
* une salle de bains ;
* un wc indépendant ;
* une mezzanine aménagée en bureau, offrant un espace supplémentaire très agréable.

Le chauffage est assuré par bois et électricité.

Des extérieurs particulièrement agréables
La maison est entourée d’une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Le terrain est harmonieusement organisé en deux espaces :
* à l’avant, un jardin arboré qui met en valeur la maison ;
* à l’arrière, un verger entièrement clôturé, composé notamment de pommiers à couteaux plantés dans les années 2000.

Un grand parking goudronné permet de stationner facilement plusieurs véhicules.

Garage et dépendances
Un garage indépendant de grande capacité permet de stationner deux voitures.
Son étage offre également un important espace de stockage.
Le garage comprend par ailleurs deux pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme espace de rangement et cave.

Un grand appentis attenant au garage complète l’ensemble. Cet espace convivial est particulièrement appréciable pour profiter des soirées d’été en famille ou entre amis, à l’abri tout en restant au cœur du jardin.

Une propriété idéale pour une vie au calme

Cette propriété réunit de nombreux atouts : charme normand, beaux volumes, jardin arboré, verger, dépendances, stationnement et environnement préservé.

Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale paisible qu’à ceux souhaitant profiter d’une maison de campagne dans un cadre authentique et verdoyant du Pays d’Auge.

Taxe foncière : environ 1 300 € par an.
Électricité : environ 2000 € par an.