Vente maison 86,30 m² Lieusaint (77127) 305.000 €

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette maison de ville construite en 2001 offre 93,23 m² au sol (86,30 m² Loi Carrez) sur une parcelle de 218 m².

Exposée Sud-Est côté façade et Nord-Ouest côté jardin, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Parfaitement entretenue et rénovée avec soin, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires, sans aucun travaux à prévoir. Les améliorations énergétiques réalisées lui permettent d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE C / GES C), garantissant confort et économies d'énergie.

Autre atout : les cloisons intérieures n'étant pas porteuses, les espaces peuvent facilement être réaménagés selon vos envies.

Un emplacement idéal

À pied :
Écoles maternelle et primaire : 5 min
Collège : 5 min
Centre-ville (pharmacie, boulangerie, Franprix, banques, La Poste, restaurants, maison médicale...) : 5 min
Arrêt de bus : 1 min
Gare RER D : 20 min

En voiture :
Carré Sénart : 5 min
Bois Sénart : 10 min

Les atouts de la maison
Maison de ville construite en 2001
Aucun travaux à prévoir
Excellent classement énergétique : DPE C (97 kWh/m²/an) – GES C (18 kg CO₂/m²/an)
Isolation thermique des murs par l'extérieur
Isolation des combles par soufflage de laine de roche
VMC simple flux hygroréglable
Chaudière gaz à condensation haute performance remplacée en 2018, pilotable à distance via l'application MiGo
Chauffage central au gaz
Volets roulants manuels
Garage
Stationnement privatif pour deux véhicules : un dans le garage et un devant celui-ci sur l'accès privatif (bateau)
Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.

Agencement
Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine
WC indépendant
Garage

Étage
Trois chambres, dont une équipée d'un lit escamotable, toutes avec placards intégrés
Salle de bains
Wc indépendant.

Les extérieurs
Petit jardinet à l'avant
Jardin à l'arrière
Terrasse.

Performance énergétique
DPE : C (97 kWh/m²/an)
GES : C (18 kg CO₂/m²/an)
Informations pratiques
Taxe foncière 2025 : 1 381 €.

Maison individuelle, sans aucune charge de copropriété
Vente longue possible (jusqu'à 6 mois), le temps de finaliser l'acquisition de notre future maison

Premier contact exclusivement par messagerie. Nous vous recontacterons rapidement afin d'échanger et d'organiser une visite.

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