Vente maison 137 m² Libourne (33500) 350.000 €

Maison avec studio annexe et piscine.

Nous vendons notre maison de 137 m² habitables (+ 19 m2 de véranda) intégrant un studio et implantée sur un terrain clos et arboré de 685 m² avec piscine.

La maison principale (109 m²) Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine, une buanderie, une chambre avec salle d'eau attenante et accès indépendant — idéale pour une chambre d'étudiant, d’amis, pour un bureau ou une activité avec accueil de clientèle. À l'étage: trois chambres, une salle de bains avec WC, et de nombreux rangements. Une véranda de 19 m² prolonge l'espace de vie une grande partie de l'année.

Le studio attenant (28 m²) Accolé à la maison mais autonome dans son usage, ce studio équipé dispose de sa propre entrée, d'une salle d'eau, d'une kitchenette et d'une terrasse privative abritée. Il a déjà été exploité en location saisonnière meublée et offre un vrai potentiel locatif. Il peut aussi accueillir un adolescent, un proche, ou servir d'espace de télétravail séparé.

Les extérieurs Terrain de 685 m² exposé sud / sud-est, piscine enterrée (coque acier, liner neuf, structure garantie 12 ans transférable à l'acquéreur), abri de jardin, garage et porche couvert permettant de stationner un second véhicule.

Côté confort et entretien Toiture refaite il y a 6 ans, double vitrage sur l'ensemble de la maison, deux pompes à chaleur réversibles installées récemment, chauffage gaz. DPE : D. Les charges énergétiques restent contenues, de l'ordre de 2 700 € par an.

Le quartier est un quartier résidentiel calme et recherché de Libourne, le quartier des Charruauds, desservi gratuitement par les bus, proche des commerces, des écoles, collèges, lycée et de la gare, ainsi que du Lac des Dagueys.