Vente maison 138 m² Levainville 420.000 €

À seulement quelques minutes d'Auneau, découvrez cette charmante maison familiale de 138 m², édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 152 m². Alliant le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort des équipements modernes, cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec placards intégrés, desservant une grande cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Le double séjour de 36 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, bénéficie d'une agréable double exposition Est/Ouest et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec placard intégré, une salle de bains et un wc séparé.

À l'étage, une grande pièce palière avec rangement offre un espace de vie supplémentaire pouvant servir de salon, bureau ou salle de jeux.
Vous y trouverez également trois belles chambres de plus de 12 m² chacune, une salle de bains et un wc séparé.

Un sous-sol d'environ 50 m² complète le bien avec une cave, une buanderie et deux grandes pièces de rangement bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur.

Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain, entièrement clos de murs et de grillages, profite d'une vue dégagée sur un sentier en fond de jardin et d'un accès à la forêt à moins de 100 mètres. Vous profiterez de deux terrasses, dont une carrelée d'environ 25 m² ainsi que d'une agréable pergola en bois de 19 m². Un préau avec bûcher, four à pizza et barbecue permettra de partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage d'environ 25 m² ainsi que d'un auvent pouvant accueillir deux véhicules.

La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert. Les fenêtres sont en double vitrage depuis 2017. De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés : rénovation de la cuisine, remplacement des fermetures en composite, installation d'un portail motorisé et de volets isolants en aluminium en 2017, puis réfection de la toiture et amélioration de l'isolation en 2023. La fibre optique (FTTH) est également disponible.

Une partie de la maison date du XIXᵉ siècle, tandis qu'une extension a été réalisée en 1985, offrant un équilibre harmonieux entre authenticité et fonctionnalité.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 3 km de la gare d'Auneau permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 1 heure, et à 20 minutes en voiture de la gare de Rambouillet avec un accès à Paris-Montparnasse en 35 minutes. Les écoles, le ramassage scolaire à 100 mètres, les commerces et le centre commercial d'Auneau à 2 km facilitent le quotidien.

Taxe foncière : 1 450 € par an.

Une maison chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature.