Vente maison 127 m² Lestiou (41500) 263.500 €

Ensemble de bâtiments situés dans ce petit village de Lestiou dynamique entre BEAUGENCY et Mer.
Villages desservis par des gares SNCF à 8 km – sortie/entrée autoroute A 10 à 7 KM), doté d’une école maternelle, primaire et d’une garderie, à proximité collège, lycée et centre commercial.

La maison principale rénovée, d’environ 127 m2, avec ces annexes qui fait un total d'environ 300m2 sur une parcelle 873 m2 allie charme de l’ancien et fonctionnalité. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée donnant sur une pièce de vie avec poutres apparente et poêle à bois , cuisine ouverte, salon, une chambre actuellement en bureau et dressing, une salle d’eau et wc séparé avec lave-mains.

A l’étage un palier dessert une grande chambre de 35 m2 au sol séparée en deux espaces par un colombage, bureaux, bibliothèques de chaque côté, une 3 ème avec placard, commode et bibliothèque encastrée, une autre chambre, et une salle de bains avec wc.

Cette maison est complétée par un auvent menant à une pièce à usage de buanderie/chaufferie (Pompe à chaleur eau/eau) et adoucisseur d'eau avec grenier au-dessus, cave voûtée en-dessous. Une Terrasse en partie fermée donne sur une cour pavée et paysagée, jardin entièrement clôturé en espalier à la suite et son arrosage automatique du puits.
Menuiseries en PVC double vitrage sur la rue (volets roulants alu électriques et programmables), en bois double vitrage sur la cour (volets battants bois). Accolé à la maison d’habitation, garage avec accès par la rue (porte automatique) ou par la cour part sa grande porte en bois et en prolongement un beau préau à usage de stationnements et/ou de stockage.

Cette cour on peut y accéder aussi directement part un portail en alu motorisé, on y trouvera une grange indépendante avec grenier au-dessus d'environ 40m2 équipé d'un établir, de rangements et du triphasé en électricité.

Située entre Loire et Sologne ce bien est à vendre 263.500€ de particulier à particulier.
N'hésitez à me contactez pour venir visiter cette maison.
Je serais enchanté de vous rencontrer et de vous présenter ce bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique de classe C
Consommation énergétique : 144 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an.