Vente maison 54 m² Les Sables-D'olonne (85100) 350.000 €

Rare maison de ville rénovée avec jardin, vue sur l'église Saint-Pierre · Tout à pied · Jardin clos · Second rideau au calme.
Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui veulent tout à pied : la plage, les commerces, le marché Arago, les rues piétonnes. Ici, la voiture devient inutile — on vit au rythme du centre-ville.

Et c'est là toute sa singularité : implantée en second rideau, la maison reste étonnamment calme malgré la proximité immédiate des commerces et des animations. Le charme de l'ancien — pierre apparente — s'allie au confort d'une rénovation neuve et complète. Idéale pour une personne seule en quête d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale clé en main, elle séduit par son jardin clos et sa vue imprenable sur le chevet de l'église Saint-Pierre. Une rareté en plein cœur de ville.
La maison – 40 m²
Rénovation complète et de qualité, réalisée par des professionnels : aucun travaux à prévoir.
– Pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur) et coin café, ouverte par une grande baie vitrée sur la terrasse
– Une chambre baignée de lumière sous grand velux, avec rangements
– Salle d'eau avec douche à l'italienne, lave-linge intégré, carreaux de ciment
– wc séparés et entrée habillée de pierre apparente.

Belles matières: le bien est prêt à vivre.
Une rénovation pensée pour le confort et la tranquillité
Tout a été repris par des professionnels : toiture, isolation, doublage, menuiseries (fenêtres), assainissement entièrement refait depuis le raccordement en façade sur rue. Chauffage par plancher chauffant électrique, eau chaude par ballon électrique. La maison est entièrement domotisée (fibre) : volets, chauffage et eau chaude pilotables à distance, pour préparer son arrivée à tout moment.
Un jardin, vrai luxe en centre-ville
Espace extérieur clos de murs en pierre, avec sa terrasse en bois abritée — un cadre rare à deux pas de la mer, parfait pour profiter du soleil ou accueillir un animal de compagnie. Au fond, une annexe d'environ 14 m² avec point d'eau, à aménager (seconde chambre, bureau ou atelier).
L'emplacement, le vrai atout
– Mer à 90 m, Grande Plage et remblai à 250 m
– Marché Arago à 300 m, commerces et supermarché à proximité immédiate
– Gare à 1,2 km (15 min à pied)
– Tous les services accessibles à pied, sans voiture
Bien sans garage — un choix cohérent dans ce quartier où l'on se déplace à pied.
Un bien qui a fait ses preuves
Actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents résultats : noté 4,89/5 sur 65 avis et distingué « Coup de cœur voyageurs », avec une note d'emplacement parfaite (5/5).
Informations
Surface habitable (loi Carrez) 40 m² + annexe 14 m² à aménager
Statut Pleine propriété — aucune charge de copropriété — Taxe Foncière :465€
Contact uniquement par messagerie.
Visites organisées sur RDV
Agences s'abstenir.