Vente maison 122 m² Les Côtes-D'arey (38138) 259.000 €

Charmante maison de village avec T2 indépendant – 122 m²

Centre bourg Les Côtes-d'Arey (38138) – À 15 min de Vienne

Vous cherchez un bien alliant charme, fonctionnalité et potentiel locatif dans un environnement privilégié ?
Cette maison de village saura vous séduire dès la première visite !
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Un cadre de vie recherché

Idéalement située en plein cœur du village des Côtes-d'Arey, vous profitez d'un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate :
• des commerces
• de l'école
• des commodités du quotidien
Un emplacement idéal pour une vie de famille agréable, tout en restant proche de Vienne.
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Une maison principale spacieuse et lumineuse

Organisée sur plusieurs niveaux, elle offre des espaces bien pensés et une belle luminosité :

Rez-de-chaussée :
• Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules
• Hall d'entrée avec placard
• Grande pièce polyvalente : buanderie / espace de rangement

À l'étage :
• Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse
• Accès direct à une terrasse exposée sud, parfaite pour vos moments en extérieur
• Cellier
• WC indépendant

Dernier niveau :
• 3 chambres confortables (dont 2 avec placards intégrés)
• Salle de bains familiale
• Grand espace modulable : bureau, salle de jeux ou coin télétravail
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Un atout majeur : appartement T2 indépendant (32 m²)

Entièrement autonome, il offre :
• Pièce de vie avec cuisine
• Chambre
• Salle de bains avec WC

Anciennement loué 470 € charges comprises
Idéal pour générer un revenu complémentaire, faire de la location ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
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Extérieurs agréables

• Parcelle d'environ 236 m²
• Jolie terrasse bien exposée

Un espace extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
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Informations complémentaires
• Tout-à-l'égout
• Chauffage électrique (possibilité d'installation d'un poêle à granulés)
• Classe énergétique : D


Diagnostics :

Diagnostic énergétique réalisé le 11/05/2025
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 790 € et 2 460 €.

Maison idéale pour famille, investisseur ou activité professionnelle avec logement indépendant.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr