Vente maison 124 m² Les Abrets (38490) 229.000 €

Maison de caractère (1914) avec parc arboré – 124 m² habitables (≈150 m² au sol) – Les Abrets-en-Dauphiné

Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du Parc Bisso et des commodités, cette maison de caractère de 1914 offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, nature et potentiel d'évolution.

Un extérieur privilégié

Implantée sur un terrain arboré de 811 m², la propriété dévoile un véritable havre de paix :

* Jardin paysager soigneusement entretenu
* Bassin à poissons apportant charme et sérénité
* Cour en gravillons sur nid d'abeille (2017)
* Garage de 19 m² et cabane de jardin.

Un espace extérieur intime et vivant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison pleine de charme

Construite en pisé, elle développe 124 m² habitables (environ 150 m² au sol) et conserve une atmosphère chaleureuse, enrichie par une touche artistique héritée de son ancien occupant.

* Pièces lumineuses
* Parquets et éléments anciens
* Véranda ouverte sur le jardin

Une base saine qui ne demande qu'à être sublimée.

Un potentiel à exploiter

*3 chambres - possible 4 selon aménagement
* Combles aménageables d'environ 40 m² au sol
* Rafraîchissement à prévoir (séjour, chambre et cuisine notamment).

Un bien idéal pour créer une maison à son image et valoriser un patrimoine de qualité.

️ Confort & technique

* Pompe à chaleur installée en 2021 (≈15 000 €)
* DPE : classe D
* Taxe foncière : 789 €
* facture Énergie (EDF): ~1200€, estimation par DPE : 2350-3230€

Informations diagnostics :
Présence de plomb (éléments identifiés), anomalies électriques et amiante localisée en véranda (matériau non dégradé).
Dossier complet disponible sur demande.

Une localisation recherchée

* Écoles (primaire et collège) à moins de 1 km
* Centre des Abrets, Commerces, restaurants et services à proximité
* Accès A43 (Chimilin) à 5 km
* Proximité des lacs de Romagnieu, Paladru et d'Aiguebelette
* Proximité du Parc Bisso et de la piscine municipale (5 min à pied).

Prix : 229 000 €.

Pourquoi ce bien est une opportunité

Un emplacement, un terrain, du cachet…
et un potentiel réel de valorisation.

Contactez-nous pour obtenir plus de photos, organiser une

Certaines photos présentent des propositions d'aménagement afin d'aider à se projeter dans les volumes.


Vente directe – agences et professionnels s'abstenir, merci.