Vente maison 212 m² Les Abrets (38490) 449.000 €

Découvrez ce véritable havre de paix situé dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Construite en 1994 avec des matériaux de haute qualité, cette demeure de 212 m² habitables a beaucoup de charme.

Les points de la propriété :
• Vue Dominante : Panorama exceptionnel sur la nature environnante.
• Volumes Généreux : Une pièce de vie lumineuse de 43 m² pour vos moments en famille. (Hors cuisine américaine)
• Espace Loisirs Unique : Une salle de jeux de 60 m² à l'étage, équipée d'un billard et un baby-foot
• Vie de Plain-pied possible : Une grande chambre avec placard et salle d'eau située au rez-de-chaussée.
• Extérieur de Rêve : Terrain plat de 4 979 m² avec verger, piscine creusée (10m x 5m) et terrasse exposée plein Sud.

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée fonctionnelle avec buanderie/cellier attenant.
• Spacieux salon/séjour baigné de lumière.
• Chambre confortable avec placard
• Salle d'eau et wc indépendants.
À l'étage :
• La salle de jeux de 60 m² (véritable pièce maîtresse, modulable en appartement selon vos projets avec accès indépendant).
• 3 chambres très spacieuses, dont une avec dressing privatif.
• Un dressing supplémentaire.
• Salle d'eau et wc indépendants.
Prestations & Confort :
• Chauffage au sol (système hydraulique au fuel) + Poêle à granulés récent. Possibilité de remplacer la chaudière au Fuel par une pompe à chaleur sans toucher au plancher de la maison.
• Double garage fermé (60m²).
• Propriété parfaitement entretenue, structure saine.

Potentiel investisseur et marchand de biens.
Grâce à ses volumes atypiques, cette propriété offre de multiples configurations :
• Surface de plancher totale : Presque 300 m² (incluant un double garage intégré de 60 m²).
• Division Foncière : Terrain de 4 979 m² avec option d'achat sur une parcelle constructible supplémentaire de 1 000 m².

Une situation géographique stratégique
• Professionnel : 40 min de Chambéry, 45 min de Grenoble, 1h15 de Lyon, 1h30 de Genève.
• Tourisme : 10 min du Lac de Paladru, 25 min de Walibi, 30 min du Lac d'Aiguebelette.
• Ski : Moins de 2h des stations prestigieuses.

Caractéristiques clés
• Espaces de vie : Pièce de vie lumineuse de 43 m² + Salle de jeux monumentale de 50 m² à l'étage (billard inclus).
• Côté Nuit : 4 chambres spacieuses (dont une au rez-de-chaussée), 2 salles d'eau.
• Extérieur : Parc arboré, verger, piscine creusée et terrasse plein Sud.
• État : Structure d'architecte saine, remise au goût du jour à prévoir pour libérer tout le potentiel du lieu.

Opportunité foncière unique
L'Offre Irrésistible : Possibilité d'acquérir la totalité du domaine (5 979 m²) incluant une parcelle constructible attenante de 1000 m2
La création d'un nouvel accès privé avec portail est à prévoir
• Valeur vénale du terrain : 100 000 €.

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Pas d'agence merci