Vente maison 240 m² Léognan (33850) 830.000 €

Maison familiale avec potentiel exceptionnel à Léognan.

Située à Léognan, au cœur d’un environnement verdoyant, au cœur des vignobles de Pessac-Léognan, à proximité de Bordeaux et du bassin d’Arcachon, cette propriété de caractère des années 80 développe 240 m² habitables (200 m² loi Carrez) sur un parc arboré de 3 890 m².
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement à fort potentiel, le terrain permet 500 m² de construction supplémentaire.
Cette maison est pensée pour vivre et recevoir :
Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine aménagée avec accès direct aux espaces extérieurs
• Un espace repas chaleureux avec une cheminée avec un insert
• Deux espaces salon / salle à manger avec une cheminée en pierre
• Une chambre parentale donnant sur le parc et sa salle de bains
• Une grande chambre (anciennement 2 chambres – possibilité de reconfiguration).

À l’étage :
• Deux grandes pièces en enfilade (30 m² + 20 m²), idéal pour un espace chambre, bureau, salle de jeux …
• Une chambre indépendante
• Un dortoir (4 couchages), parfait pour accueillir
• Salle de bains et wc
• Buanderie.

Un extérieur rare et plein de possibilités :
• Un parc arboré de 3 800 m² sans vis-à-vis
• Une piscine chauffée avec espace détente
• Plusieurs espaces de vie extérieurs (cuisine d’été, coin repas, détente)
• Des dépendances (garage, atelier, stockage…) offrant un fort potentiel d’aménagement.

Enfin, pour compléter
• Une cave enterrée de 14 m2, idéal pour les amateurs de vin
• Une terrasse à l’avant avec la vue sur le parc.