Vente maison 350 m² Léogeats (33210) 520.000 €

Belle maison en pierre (255 m²) dans le Sauternais avec gîte (95 m²), grande piscine et beau parc, sur 2 hectares de terrain avec vues époustouflantes.
Dans un environnement naturel préservé d'exception sur près de 2 hectares, maison en pierre soigneusement rénovée. Immersion totale dans la nature, mais à côté d'un village animé (école primaire, évènements), à 3 km du vignoble renommé de Sauternes, à 20 min des villes historiques de Langon et Bazas (collèges, lycées, bus scolaire) et à 30 min de Bordeaux.
Maison principale, ‘Caussarieu Sud', 255 m². Modernisée avec goût, en excellent état, mêlant charme historique et prestations écologiques, avec la fibre optique très-haut débit. Grand salon, 54 m², avec cheminée en pierre autour d'un poêle à bois performant ; salle à manger à plan ouvert donnant sur la terrasse ; cuisine équipée, 30 m², avec cheminée et insert ; salle de sport avec baies vitrées face à la piscine ; véranda et cave à vin. Trois à 4 chambres doubles spacieuses.
Chauffage diversifié et durable : double vitrage, 2 pompes à chaleur réversibles, chauffage central au gaz (chaudière éco-label AA), et propriété autosuffisante en bois (avec poêle Flamme Verte 7 étoiles et insert avec conduit d'air chaud). Garage style landais (2 places), atelier d'art, atelier de travail. Eau de ville, fosse septique, cuve à gaz enterrée neuve, toiture refaite en 2010.
Piscine de 10 x 5 m avec abri haut rétractable de 75 m². Système de chauffage, nage à contre-courant, robot nettoyeur haut de gamme. Grande terrasse aménagée avec cuisine d'été, barbecue maçonné et pergola couvert.
Gîte ou maison d'amis ‘Les Chênes', 70 m². Joli bungalow indépendant. Salon avec insert, cuisine ouverte, mezzanine, 2 chambres, salle d'eau, véranda, garage et terrasse privée avec vue sur les chênes centenaires. Radiateurs électriques écologiques et double vitrage.
Chalet, 25 m². 2 chambres, une salle d'eau et un coin cuisine. Le bungalow et le chalet peuvent être vendus meublés si désiré, sans majorer le prix global.
Le terrain entier est 100 % biologique depuis 12 ans. Il y a un puits traditionnel qui ne s'assèche jamais, et qui capte les eaux de pluie par des canalisations souterraines invisibles. Il y a un potager, des vignes produisant jusqu'à 50 kg de raisin bio par an, deux bosquets de chênes centenaires, et une petite prairie de fleurs sauvages abritant des papillons rares. Le terrain comprend aussi des landes renaturées avec bruyères florissantes, bouleaux, aulnes, pins maritimes et oiseaux rares. Un sentier de randonnée part directement de la propriété vers la forêt des Landes et l'Océan. Photos supplémentaires, brochure et vidéo disponibles sur demande.