Vente maison 185 m² Lédenon (30210) 425.000 €

Profitez de cette maison pour réaliser un double achat en un : Une résidence principale + un investissement locatif avec une belle rentabilité.
Grâce au T2 déjà loué, vous pouvez réduire vos mensualités ou augmenter votre capacité d’emprunt.

Situation :
Lédenon en fond d’impasse, sans vis-à-vis.
Maison d’environ 185 m² habitables (maison + T2) sur un terrain d’environ 650 m² (624 m² cadastrés).

Les chiffres clés
Prix : 425.000 €
Taxe foncière : 1.644 €
T2 loué : 700 €/mois charges comprises (bail meublé) → 8 400 €/an
DPE : estimation coûts annuels d’énergie : 1 240 € à 1 740 €/an (index 2021).

***Maison principale 115 m2 (plain-pied)
- Belle pièce de vie de 49 m² (≈ 50 m²) avec cuisine ouverte
- Suite parentale d’environ 24 m²
- 2 chambres : 11 m² et 13 m²
- Salle de bain / salle d’eau (selon agencement), rangements / dressing
- Pompe à chaleur
- Climatisation réversible
- Adoucisseur.

***Appartement T2 70 m2 (indépendant à l’étage)
- Idéal pour sécuriser un revenu locatif, faire du “mix” résidence principale + investissement.
- Meublé
- Locataire en place depuis juillet avec Garantie Visale
- Loué 700 €/mois CC (bail meublé / électricité incluse, révisable selon consommation)
- Climatisation réversible
- Terrasse privative d’environ 10 m².

Extérieurs & stationnement
- Terrain env. 650 m²
- Piscine hors-sol
- Nombreux rangements extérieurs : abri métal + 3 zones de stockage (dont un espace d’environ 10 m²)
- Portail électrique
- Vidéo surveillance
- Stationnement : 1 voiture sous le porche + 1 place l’extérieur
- BRL pour l’arrosage du jardin
- Espace extérieur couvert / cuisine d’été
- Extérieurs non partagés : jardin / terrasse / piscine à l’usage de la maison principale.

Équipements & infos utiles
- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente du surplus) : ≈ 300 à 400 €/an
- Construction sur dalle béton (terre-plein)
- Assainissement : raccordé au tout-à-l’égout
- Construction principale : 2005 & Extension récente (autorisée/achevée en 2019).

Localisation (repères)
- Nîmes : ~16 km
- Avignon gare TGV : ~22 km
- Uzès : ~14 km
- Pont du Gard : ~4 km.

Visites & disponibilité
Bien en vente jusqu’au 1er mai.
Sans acquéreur à cette date, la maison sera mise en location (locataire déjà identifié).

Avant visite, merci de m’indiquer : projet (résidence principale / investissement), financement (accord de principe si prêt) et délai.

PS : Les 4 dernières photos correspondent à l’appartement T2 actuellement loué (qualité légèrement différente).

Agences immobilières et mandataires : merci de ne pas me contacter.