Vente maison 133 m² Le Tignet (06530) 790.000 €

Le Tignet - secteur privilégié du Castellaras - 06530

Maison plein sud · Vue mer, lac et collines · Piscine
133 m² habitables + 26m² d'espaces indépendants· Terrasses 50 m² · Pool-house 6 m² · Terrain 2 140 m²

Au Tignet, dans le secteur privilégié du Castellaras, à 5 minutes de Cabris , cette maison construite en 1972 profite d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la mer, les îles de Lérins, l’Estérel et le lac de Saint-Cassien. Piscine, terrasses et environnement résidentiel paisible, avec peu d’habitations autour et sans bruit de circulation

Maison principale - 133 m²
• Séjour et salle à manger surélevée de 38 m², salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond.
• Cuisine intégrée récente (2023) et cellier / arrière-cuisine, soit 13 m² au total.
• Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau, dont deux avec WC ; WC invités indépendant.
• Maison organisée en demi-niveaux.

dépendances - 26 m²
• Bureau indépendant de 10 m², adapté au télétravail.
• Atelier d’artiste indépendant de 16 m², idéal pour une activité créative ou professionnelle, ou comme espace polyvalent.
• Ces deux espaces sont accessibles par l’extérieur et distincts des 133 m² habitables.

Extérieurs
• Terrain de 2 140 m² entièrement clôturé et végétalisé avec 38 oliviers bénéficiant de l’AOP Olive de Nice.
• Terrasse de 15 m² face aux îles de Lérins, dans le prolongement du séjour ; seconde terrasse de 35 m² accueillant une grande table, un barbecue et un salon de jardin, avec éclairage et prise de courant extérieurs.
• Piscine de forme libre et pool-house de 6 m² avec poolhouse
• Atelier de bricolage de 7 m², local de jardin de 7 m² et espace rangement de 5 m².
• Stationnement dans la propriété pour actuellement trois voitures et une moto.

Confort et équipements
• Climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux photovoltaïques, double vitrage sur la majorité des ouvertures, cheminée.
• Chauffage au sol dans la cuisine et chauffage mural dans les WC invités.
• Alarme, portail électrique, vidéophone, arrosage automatique et éclairage extérieur paysager.
• Cuisine intégrée (2023), vide sanitaire et raccordement au tout-à-l’égout.
• Matériaux et finitions de qualité.

Taxe foncière : 1 248 € / an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : environ 2 500 €/an
DPE 2026 : classe D; classe GES : B (7Kg CO2/m²/an). Diagnostics fait en mai 2026

Compromis et acte authentique établis chez le notaire.

Vente entre particuliers : agences, mandataires et intermédiaires s’abstenir.

Photos supplémentaires sur demande. Visites après un premier échange téléphonique ou WhatsApp, pour acquéreurs en recherche active disposant d’un financement validé.

à proximité Commerces, médecin et dentiste : 5 min ; Grasse : 10 min ; golf : 10 min ; Cannes et plages : 30 min ; Sophia Antipolis : 30 min; aéroport Nice Côte d’Azur : 35 min

Full property description in English available upon request.