Vente maison 141 m² Le Ségur (81640) 245.000 €

**MAISON ANCIENNE RENOVEE 141 m2 + 55m2 DEPENDANCE ATTENANTE- LE SEGUR (81)

À seulement 30 minutes d'Albi et 15 minutes des cités médiévales de Cordes-sur-Ciel et Monestiés, découvrez cette ancienne école entièrement rénovée, nichée au cœur de la campagne vallonnée et verdoyante du Ségala carmausin.

Située à 2 km du village (école, boulangerie…), cette propriété bénéficie d'un CALME absolu, sans AUCUN VIS -A-VIS et NON MITOYENNE, avec une superbe VUE DEGAGEE sur la campagne.

LA MAISON – 141 m²
Rénovée dans le respect de son histoire, cette maison très lumineuse (exposition sud-est) offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.
- Belle pièce de vie de 41 m², ancienne salle de classe, avec plafond et poutres apparentes.
- Cuisine aménagée de 15 m².
- Arrière-cuisine / cellier de 7 m².
- WC
- 3 Grandes Chambres (19 m², 19 m² et 15 m²).
- 1 piece de 6m2 faisant office de dressing
- 1 Salle de bain

DEPENDANCE – 55 m²
Ancien préau bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
Un espace offrant de nombreuses possibilités : atelier, activité professionnelle, stockage ou futur aménagement en surface habitable.

TERRAIN – 973 m²
Vous entrez par le portail et sur la droite TERRASSE de 30m2 avec jolie vue
Vous pouvez garer 3 voitures + 1 sous un CARPORT
Espace arboré et verdoyant . Le tout est cloturé par des murets et loin de tout regard possible
A l'arrière de la maison se trouve un Jardin plat, arboré et entièrement clôturé.
Vue dégagée sur la campagne environnante.
Environnement calme et préservé.

CONFORT
Toitures refaites en 2009.
Menuiseries PVC double vitrage (2009).
Chauffage principal par poêle à bois performant labellisé Flamme Verte.
Chauffage d'appoint par radiateurs à inertie céramique, programmables individuellement.
Consommation réelle (factures visibles) : 600€ électricité + 7 stères de bois

Diagnostic énergétique
DPE : E – GES : C (mai 2026, audit énergétique réalisé).

Pourquoi un classement E ?
La maison est saine et ne nécessite aucun travaux obligatoires (audit disponible). L'isolation est satisfaisante pour une maison ancienne (10 cm de laine de verre dans les combles et menuiseries PVC double vitrage).
Le classement est principalement lié au fait que le calcul du DPE considère les radiateurs électriques comme chauffage principal, alors qu'en pratique la maison est chauffée essentiellement par le poêle à bois. Les radiateurs ne sont utilisés que lors des périodes de grand froid.

À prévoir
Le remplacement des gouttières. Un devis a été réalisé et le prix de vente tient déjà compte de ce coût (2400€ en facade gouttières et descentes).

TAXE FONCIERE : 410 €

Le prix a établi après diverses consultations.

Agents ou autres professionnels merci de vous abstenir !!!!!!! je refuse tous démarcheurs professionnels