Vente maison 183 m² Le Roc-Saint-André (56460) 250.000 €

Maison en granit de caractère 183 m² – 5 chambres.

250 000 € – Vente directe propriétaire

Au cœur du Roc-Saint-André, cette belle maison en granit de plus de 180 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre un cadre agréable pour une vie de famille dans un village de caractère du Morbihan, idéalement situé.

Rénovée et bien entretenue, elle associe le charme de l'architecture traditionnelle à des équipements confortables et à une organisation particulièrement agréable à vivre.

/// Une maison de caractère, lumineuse et chaleureuse ///

Le rez-de-chaussée, composée d'une entrée, d'un vaste espace salle à manger/cuisine équipée avec son imposant îlot central et d'un salon indépendant, bénéficie d'une belle lumière traversante, qui apporte beaucoup de luminosité.

Depuis la cuisine, un petit jardin d'hiver prolonge agréablement la maison vers le jardin.

La maison offre 5 chambres aux volumes confortables, deux espaces bureaux ouverts et un dressing. Sans oublier deux salles de bains (dont l'une avec douche et baignoire) réalisées très récemment avec des matériaux de grande qualité, ainsi que de trois WC.

/// Un chauffage aux granulés particulièrement confortable et économique ///

La maison est équipée d'une chaudière à granulés de bois reliée à un silo d'environ 4 tonnes (avec système de remplissage automatique) qui offre une très grande autonomie et une chaleur homogène et confortable tout au long de l'hiver. Chaudière qui fournit également l'eau chaude sanitaire. La facture de chauffage + ECS s'élève à environ 1800€/an.

Le garage fermé sur dalle béton, pouvant accueillir deux véhicules, dispose d'une prise électrique dédiée de 16 A.

Le jardin, à taille humaine, est agréablement fleuri et facile à entretenir. Il possède également un puits avec sa pompe manuelle, ainsi qu'un petit poulailler et d'un abri pour faciliter le rangement.

La maison bénéficie également d'un sous-sol total semi-enterré sur terre battue, offrant un vaste espace de stockage.

Sans oublier ses huisseries récentes et de qualité, sa toiture en ardoise refaite en 2004, un traitement anti-parasitaire de sa charpente et des poutres du sous-sol (dossier factures depuis 2004 disponible).

// Une situation idéale pour une vie au quotidien à pied //

Au quotidien, vous profiterez de la proximité du célèbre canal de Nantes à Brest, d'une voie verte et d'une forêt, vous offrant un accès privilégié à un environnement naturel pour les promenades à pied ou à vélo... véritable prolongement du jardin.

Pharmacie, épicerie, boulangerie, école, salle de sport, Agence Postale Communale, coiffeur... se trouvent à quelques minutes à pied. La commune dispose aussi d'une maison médicale avec mécedins, infirmières, kinés, podologue...

Ploërmel est à moins de 10mn, Vannes à moins de 30mn.