Vente maison 155 m² Le Pont-De-Montvert (48220) 198.000 €

À vendre, petit immeuble situé en bordure du Tarn, au cœur du village et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les alentours, notamment le célèbre pont médiéval du village.
Il est actuellement vendu pour raison de famille ; il est libre de toute occupation.

Le bien comprend en rez-de-chaussée un charmant local commercial indépendant avec une petite réserve taillée dans le roc en arrière, une belle cave et un WC.
Toutes activités possibles.
Situation touristique de premier plan.
Potentialités réelles de bon chiffre d'affaires.

On accède à la partie habitation par une escalier en bois ancien, indépendant du local commercial, qui dessert 4 niveaux.
À chaque étage on trouve un logement d'une pièce comportant un coin cuisine aménagé, une salle d'eau et un WC.
Cet immeuble était une maison de famille pendant 30 ans.
Chaque enfant avait son studio ou son duplex indépendant et les parents occupaient le dernier niveau avec sa grande terrasse et sa chambre en mezzanine.

Très bon état général, néanmoins des améliorations sont possibles selon le goût des occupants.
Les fenêtres de chaque niveau sont orientées vers le Sud.
Vue imprenable sur la vallée du Tarn.
Presque toutes ont un double vitrage car les hivers sont rudes.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Situé au meilleur emplacement dans le village du Pont-de-Montvert, qui est inclus dans le Parc National des Cévennes, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié alliant authenticité, nature et qualité de vie.
Il profite de la proximité immédiate des commerces et services.
Réputé pour son patrimoine, ses paysages et son attractivité touristique, le village du Pont de Montvert constitue une étape incontournable du chemin de Stevenson (GR70), fréquenté par de nombreux randonneurs chaque année.

Ce bien pourrait également faire l'objet d'un investissement locatif car la demande est très forte et les prix élevés, en particulier en location saisonnière.
La rentabilité serait de l'ordre de 8 à 10%.
La taxe foncière est très raisonnable: 1 050 € par an.
Chaque lot a son propre compteur électrique et compteur d'eau.

Vendu par la famille. Les agences sont priées de s'abstenir.

Visite sur rendez-vous après un échange d'information de part et d'autre.