Vente maison 215 m² Le Plessis-Grammoire (49124) 575.000 €

Nous vendons notre maison familiale de 215 m², située au Plessis Grammoire.
Aux portes d'Angers, 20 mn de la gare, à seulement 15 mn à pied des écoles, 5 mn des commerces, médecins, pharmacie, boulangerie, découvrez cette maison en ossature bois, construite en 2008 par des maîtres artisans avec des matériaux de qualité.
Vous serez séduits par sa luminosité, son confort et sa conception pensée pour une vie familiale confortable et harmonieuse.
Grâce à un ensoleillement optimal, dû à sa triple exposition et à une isolation particulièrement performante le DPE est en A.
Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour de 5 mètres de plafond, s'articulant autour d'une cheminée centrale Bordelet, comprenant un salon, une partie repas et une cuisine équipée, jouxtant une véranda avec vue sur le jardin.
Dans la partie nuit, séparée de la partie jour par une isolation phonique spécifique, vous trouverez 3 chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec dressing, le dégagement dispose également d'un grand placard.
Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes, d'une arrière cuisine, d'une cave, d'une lingerie et d'un double garage avec évier.
A l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte comprenant des toilettes, un bureau, un grand grenier, un sas permettant l'accès à la partie nuit comprenant 2 grandes chambres climatisées avec chacune une salle d'eau et un dressing.
Le terrain de près de 1000m² piscinable, dispose également d'une dépendance de 54 m² comprenant un garage 2 places ainsi qu'une partie atelier.
3 places de parking devant l'entrée.
Quartier très calme, excellent voisinage.

Cette maison très confortable dispose également :
• Chauffage au sol avec pompe à chaleur neuve (12/2024).
• Menuiseries Bois Alu, chaleureux et sans entretien.
• Moustiquaires.
• Chauffe-eau solaire de 300 l.
• Cuve de récupération d'eau de pluie pour un usage domestique. (3000l)
• Aspiration centralisée.
• Grande terrasse avec partie couverte. De plus, une bande d'un mètre permet de faire le tour de la maison au sec.
Nous vous la ferons visiter avec plaisir.