Vente maison 73 m² Le Perreux-Sur-Marne (94170) 559.000 €

Maison T4+1 de 109 m² dont 73 m² habitable.

Belle maison de caractère au cœur du quartier prisé du Thillard, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 10 min à pied du RER A ou E et du centre-ville du Perreux-sur-Marne.

Maison parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée : entrée/séjour lumineux de 22 m² exposé ouest, cuisine ouverte équipée de 10 m², dégagement et wc séparé.
À l'étage : Palier, 2 chambres (9 et 11,7 m²), un bureau (7,3 m²) pouvant facilement servir de chambre d'enfant, et une salle d'eau avec wc.
Rez-de-jardin aménagé en garage-buanderie (36 m²).
Combles pouvant être aménagés.
Cadre de vie exceptionnel pour les sportifs : Piscine, salle de fitness (10 mn à pied) et centre nautique des bords de Marne accessibles (à pied 20 mn).
La nouvelle marquise apporte une touche élégante à l'entrée. Maison clé en main alliant confort, sécurité et potentiel d'évolution.
Disponible immédiatement.

Travaux récents (2025) -TOUS JUSTIFIÉS PAR FACTURES :
- Toiture entièrement refaite
- Chaudière Frisquet neuve
- Marquise refaite
- VMC remplacée.

Points forts:
À pied du RER A ou E et du centre-ville - Idéal sans voiture
Environnement sportif à proximité dont le centre des bords de Marne
4 travaux majeurs réalisés en 2025 : toiture, chaudière, VMC, marquise
Alarme filaire connectée - intrusion + incendie à chaque niveau + transmetteur IP
wc séparé au RDC + salle d'eau avec wc à l'étage
Combles aménageables en mezzanine
Terrain de 102 m², sans vis-à-vis et lumineux
Garage couvert + place de parking extérieure
Isolation intérieure
Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes au rez-de-chaussée et dans la salle de bain
Double vitrage avec fenêtres sans oscillo-battantes dans le sous-sol et à l'étage.
Disponible immédiatement.

Caractéristiques détaillées :
Chauffage : Gaz individuel - Radiateurs
Cuisine : Ouverte, équipée
Exposition séjour : Ouest
wc : wc séparé au RDC + WC dans salle d'eau à l'étage
Salle d'eau : 1 (avec WC) au 1er étage
Sous-sol (Garage) : Oui
Grenier : Oui - aménageable en mezzanine
Stationnement : 1 garage (Sous-sol) et places extérieures
Vidéophone : Oui
Alarme : Oui.

Disponible les jours