Vente maison 130 m² Le Perray-En-Yvelines 386.000 €

Maison au cœur du Perray-en-Yvelines (78610) – 386 000 € (2 970 €/m²) Surface habitable : 130 m² – 7 pièces – 4 chambres – 2 salles de bain – 2 WC
Nichée au cœur de la forêt de Rambouillet, cette charmante maison de 130 m² sur trois niveaux allie cachet ancien et confort moderne. Située au Perray-en-Yvelines, elle bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant idéalement placée sur l’axe Paris–Chartres :
• Paris : 45 minutes en train (ligne N, gare à 10 minutes à pied)
• Rambouillet : 5 minutes en voiture
Transports et proximité :
• Gare à 10 minutes à pied
• Nombreuses lignes de bus desservant les collèges et lycées des communes voisines
• Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, crèche), commerces, gymnase, terrains de tennis
• Cabinet médical en centre-ville + nouveau cabinet de deux médecins à 50 mètres
Descriptif de la maison :
• Terrain privé de 252 m², en partie pavé, avec une terrasse en bois exposée sud-ouest et un jardin clos
• Cachet de l’ancien : murs en pierre, cheminée
• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation Frisquet, 2012, sous contrat d’entretien)
• Très bon état intérieur : peintures refaites à neuf en 2024
• Raccordement fibre
• Excellente isolation : rez-de-chaussée frais en période de canicule
• Fenêtres oscillo-battantes en aluminium ou PVC (sans entretien), double vitrage isolant acoustique côté rue
• Rez-de-chaussée :
o Dégagement dans l’entrée principale avec accès au jardin
o Séjour lumineux exposé est/ouest, éclairé côté rue par deux fenêtres, et côté jardin avec un « Velux » et un grand coulissant à galandage
o Cuisine lumineuse de 15 m² (coin repas pour 4 personnes, aménagée)
o Buanderie, chaudière, espace dressing, WC indépendant
• Premier étage :
o Salon lumineux, pièce pour lecture (deux fenêtres côté rue)
o Salle d’eau avec douche et WC
o Coin bureau/dressing/chambre pour enfant en bas âge
o Chambre parentale avec salle de bain attenante (douche et baignoire)
• Deuxième étage :
o Deux chambres spacieuses éclairées par des fenêtres de toit
Dépendances et stationnement :
• Deux dépendances en pierre (buanderie et pièce avec douche)
• Possibilité de stationner 1 à 2 voitures dans la cour + stationnement libre dans la rue
Informations pratiques :
• Dépenses énergétiques (usage standard) :
o 2023/2024/2025 : 2 600 €/an (gaz + électricité)
o Estimation 2026 : 3 000 €/an (réajustement tarifaire et abonnements inclus)
• Consommation d’énergie primaire (janvier–mai 2026) :
o Électricité : 723 kWh
o Gaz : 9 680 kWh (janvier–avril 2026)
• Classe énergétique : D (GES D)
• Diagnostic énergétique : 04/09/2024 (travaux de levée de réserve effectués)
• Taxe foncière : 1 230 €/an