Vente maison 291 m² Le Fleix 595.000 €

Située à proximité immédiate des commerces du village, cette agréable maison familiale développe environ 291 m² habitables et bénéficie d’un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Elle est implantée sur une belle propriété de 13 000 m², offrant à la fois de grands espaces de jardin, des terrasses, une piscine et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de l’extérieur. Bordeaux est accessible en environ 45 minutes en train, ce qui permet de concilier facilement qualité de vie à la campagne et proximité de la ville.

La maison s’ouvre sur une grande entrée principale qui donne directement sur un vaste double séjour avec espace salle à manger. Exposé plein sud, cet espace profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose d’une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse. Les volumes permettent d’aménager facilement différents espaces de vie, aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.

Dans le prolongement du séjour se trouve une cuisine entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte sur un petit salon. Cette configuration permet de conserver une certaine séparation entre les espaces tout en gardant une circulation agréable et une réelle convivialité entre la cuisine et les pièces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un cellier ainsi qu’un accès direct au garage. Un wc avec lave-mains est également présent.

La partie nuit de ce niveau se compose de deux chambres. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une grande salle de bains particulièrement confortable, équipée d’une baignoire de type jacuzzi, d’une double vasque, d’un espace douche et de wc. Cette organisation permet notamment d’avoir une chambre de plain-pied avec sa salle de bains attenante.

À l’étage, un vaste espace de 40 m² aménagé en bureau offre une pièce supplémentaire particulièrement agréable, avec ses poutres apparentes et sa climatisation intégrée. Cet espace peut bien entendu être utilisé selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace de travail ou pièce de loisirs.

L’étage dispose également d’un espace dressing, d’un wc, d’une salle de bains ainsi que de trois chambres, dont une avec sa propre salle d’eau attenante. De nombreux placards sont répartis dans la maison et permettent de bénéficier de rangements appréciables au quotidien.

À l’extérieur, la propriété offre un cadre très agréable. Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, entoure la maison et permet de profiter de différents espaces selon les moments de la journée. Deux terrasses conjointes, représentant au total environ 85 m², prolongent les espaces de vie et offrent un bel espace pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du jardin.

La propriété dispose également d’un très grand espace de jardin d’environ 6 000 m² du côté de l’entrée, au nord de la maison, offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité. Sur le côté de la maison se trouve l’espace piscine, avec une piscine au sel, aménagée pour profiter pleinement des beaux jours.

L’ensemble de la propriété bénéficie d’un système de sécurité. La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage au fuel ainsi que d’une climatisation réversible.

Cette maison offre ainsi de beaux volumes et une organisation adaptée aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil d’amis, avec cinq chambres, un bureau de 40 m², plusieurs pièces d’eau, de nombreux rangements, un garage et de très beaux espaces extérieurs.

Environnement paisible et verdoyant, à proximité du village du Fleix, où les commerces et les commodités sont facilement accessibles à pied. Le secteur offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement naturel préservé, tout en restant proche des villes voisines. Bergerac est accessible en une vingtaine de minutes en voiture, avec son aéroport à proximité, tandis que la gare de Sainte-Foy-la-Grande, située à quelques kilomètres, permet de rejoindre Bordeaux en TER.

Un emplacement qui permet ainsi de profiter du calme et de l’espace de la campagne sans être isolé des services et des principaux axes de déplacement.

Taxe foncière : environ 2 900 € par an.