Vente maison 230 m² Le Fleix (24130) 160.000 €

Périgord Pourpre / Dordogne.
Un potentiel brut, une fraîcheur naturelle : le havre qui n'attend que votre vision.
1 Studio + 1 Grande Maison (Ancien Gîte de France).

Imaginez un lieu d'exception où tout reste à écrire ! Un ensemble de caractère à fort potentiel, prêt à monter en puissance sous votre impulsion, tout en conservant une température idéale sans débourser un centime en climatisation. Grâce à l'épaisseur de ses murs traditionnels et à son inertie thermique naturelle, la fraîcheur y est garantie tout l'été (21°C observés cet été !). Un projet d'envergure, charmeur, économe et durable.
Que ce soit pour créer votre résidence principale, accueillir un proche en toute indépendance ou développer une activité rentable de gîtes/chambres d'hôtes, cet ensemble entretenu avec goût et passion saura concrétiser tous vos projets.

Localisation et cadre de vie
Situé à la sortie du charmant village du Fleix (Dordogne), disposant de quasiment toutes les commodités à moins de 5 minutes.
• Connexions : À 5 km de Sainte-Foy-la-Grande (Gironde), 20 km de Bergerac, 1h de Bordeaux. Gare à 10 min et Aéroport de Bergerac à 20 min.
• Environnement naturel privilégié : À deux pas de la rivière Dordogne et adossé aux coteaux. Depuis le seuil de la porte, accédez directement à un vaste espace forestier et de prairies pour vos randonnées à pied, à vélo ou VTT.
• Vue & Extérieurs : À l'arrière, vous profitez d'un panorama exceptionnel sur un magnifique parc arboré avec en arrière-plan les coteaux boisés et les prairies.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DU BIEN
L'ensemble est habitable immédiatement pour une grande partie et offre près de 200 m² habitables déjà en place.
1. LE STUDIO INDÉPENDANT (68 m²) — Habitable de suite
Idéal pour de la location saisonnière, un gîte ou pour loger un proche en toute autonomie :
• Entrée : 10,5 m²
• Coin cuisine : 10 m²
• Salon chaleureux donnant sur une petite véranda : 22 m²
• Chambre : 12 m²
• Salle de bain : 4,5 m²
• Local technique : 5 m²
2. LA GRANDE MAISON / ANCIEN GÎTE (138 m² sur 500 m² de terrain) — Habitable de suite
Une maison de caractère offrant de beaux volumes et beaucoup de charme :
• Espaces de vie : Entrée (10 m²), cuisine (15 m²) communicante avec une salle à manger (24,5 m²), salon agréable (19 m²).
• Espace nuit :
◦ Très grande chambre : 28 m²
◦ Chambre : 11,8 m²
◦ Chambre avec salle de bain privative : 21 m²
◦ Salle de bain indépendante : 5,5 m²
◦ 2 WC séparés
• Annexes & Extérieurs : Local technique (11,5 m²), vaste grenier aménageable, cour/espace jardin sur l'avant et espaces verts arborés tout autour de la maison.
INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES
• Taxe foncière : 1 100 € (pour l'ensemble)
• Potentiel d'agrandissement :