Vente maison 161 m² Le Change 451.500 €

Beau corps de ferme rénové avec dépendances et piscine – Le Change (24640), Bassillac et Auberoche.

Situation idéale À seulement 13 minutes de Trélissac et Boulazac (zones commerciales), et 22 minutes du centre-ville de Périgueux. Au cœur des principaux sites du Périgord, dans un environnement calme et préservé.

Description du bien.

- Maison en pierres de 144 m² – 7 pièces

- Chambre d'amis indépendante avec salle d'eau et wc séparés (17 m2)

- Terrain clos et arboré de 7500 m2 – plus de 280 m² de dépendances restaurées

-Environ 1 hectare 200 de bois situés à l'extérieur de la propriété ( autour de la clairière)

- Piscine Desjoyaux 11 × 5 m, sécurisée, avec abri télescopique et grande plage carrelée. Le liner armé de la piscine est récent.

- Fibré

La Maison principale :

Rez-de-chaussée

- Entrée avec bureau (poêle à bois Jotul F500 – flamme verte)

- Salon avec second poêle à bois Jotul F400

- Salle à manger ouvrant sur une terrasse semi-couverte carrelée avec belle vue.

- Cuisine équipée récente avec vmc

- Grand cellier

- Wc séparé avec lave-mains

- Chambre parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, lavabo, wc).

Étage :

- 2 belles chambres

- Salle de bains avec baignoire et lavabo

- Wc séparés


Les Dépendances

- Grande grange attenante avec plancher haut. Toiture et murs rénovés.

- Abri pour 2 voitures

- Hangar métallique rénové abritant un mobil-home pouvant servir à la location avec la chambre d'amis.

- Second abri voiture

- Atelier

- Chambre d'amis indépendante avec salle d'eau et wc.

Les Extérieurs

Piscine Desjoyaux (11 × 5 m) à ozonateur ou chlore avec sa grande plage carrelée et son abri télescopique EURÊKA. Cette piscine est sécurisée.

Terrain clos et arboré de 7500 m2, avec arbres fruitiers.

Bois extérieurs d'environ 1 hectare 200.

Informations complémentaires

- Conformité et diagnostics réalisés et conformes

- Classe énergie : C

- GES : A

- Taxe foncière 2024 : 1 025 €

- Chauffage : Radiateurs électriques + 2 poêles à bois performants.


Les Atouts :

Secteur rare, terrain clos et arboré de 7500m² + environ 1 hectare 200 de bois (à l'extérieur de la propriété), prestations de qualité, habitable immédiatement, nombreuses dépendances (280 m2), grande piscine, environnement apaisant et verdoyant. Emplacement de 1er choix dans une clairière entourée de forets .
Le tout se situe dans une zone verte protégée.

Appropriée pour résidence principale ou secondaire.

Possibilité d'achat d'une deuxième maison de 100 m2 sur le site, avec un terrain clos de 4500 m2.

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