Vente maison 130 m² Le Bouscat (33110) 850.000 €

Maison de ville bordelaise, 4 chambres, située au Bouscat à 200 mètres du Parc Bordelais, 500m de l'arrêt Courbet et des commerces de la barrière du Médoc. A proximité immédiate des écoles de renom (Saint Joseph de Tivoli, Sainte Marie Grand Lebrun, Assomption Sainte Clotilde)
Parcelle de 237m² offrant un jardin de 150m², piscinable (zone UP37 au PLU).

La maison propose la distribution suivante:
Au rez-de-chaussé : entrée avec placards intégrés, WC, cuisine séparée, salon de 30m² traversant est-ouest, bureau, buanderie et garage à vélo.
Au premier étage : une salle d'eau avec WC, une chambre, une chambre avec salle de jeux en enfilade, une chambre parentale avec salle de bain attenante.
Au deuxième étage : combles aménagés (2,3 m au faîtage) offrant une chambre avec point d'eau et des espaces de rangement.

D'importants travaux de rénovation et d'agrandissement ont été réalisés en 2022.
Le charme de l'ancien a été conservé, parquet massif en chevron point de Hongrie, moulures, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond. Pour le confort énergétique: remplacement des fenêtres, isolation et passage au tout électrique avec climatisation réversible gainable dans toute la maison. Toiture bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.

Surface habitable au DPE : 125m²
Surface au sol : environ 165m² (comprend surfaces isolées < 1,8m de hauteur + escaliers)
Annexes : garage de 6m², cabanon de 8m²
Terrasse de 14m²

Agences, s'abstenir.