Vente maison 151 m² Le Bouscat (33110) 895.000 €

Maison entièrement climatisée avec installation électrique pouvant aussi fonctionner sur groupe électrogène si panne EDF.
Le Bouscat est un des meilleurs quartiers de Bordeaux. Nous sommes entre les 28 Ha du Parc Bordelais qui est à 350 M et les commerces de la Barrière du Médoc, à 2 pas des écoles Saint Joseph de Tivoli et de l'Assomption Ste Clotilde. Bus et Tramway passent à 300 M et 400 M.
Il est possible de rentrer dans cette maison et d’y vivre immédiatement sans y faire de travaux.
En 2021, elle a été agrandie et complètement rénovée. Les 290.000 € de travaux ont été dirigés par un architecte. À part le gros oeuvre et le toit, tout a été refait ou presque. Maison lumineuse avec façade principale, côté rue, en pierre de taille. Parquets traditionnels en bois et beaux volumes. 5 chambres.
Les 151 M2 utiles sur une parcelle de 167 m² comprennent 132 m² habitables pour la maison et 19 m² de dépendances en dur, avec cave à vin, débarras et buanderie. Possible d'y faire une pièce à vivre et une salle de bains.
Rez de chaussée : Entrée, escalier en pierre, WC indépendants. Séjour de 30 M2 ; cuisine de 14.2 M2; chambre de 11.5 m2 avec sa salle d'eau en suite avec ses WC.
Premier étage : 4 chambres (2 donnent au Sud sur une terrasse) de 10 M2 ; 13.3 M2; 14 M2 et 14.2 M2 ; 1 grande salle de bains comprenant Baignoire, douche et WC. La rue est calme et on s’y gare facilement grâce au stationnement résidentiel payant. Parking pour 1 voiture dans le jardin avant. Portail électrique. Réseau d'eau, chauffage central au gaz de ville et électricité sont tous 3 refaits à neuf depuis les compteurs.
Air conditionné MITSUBISHI faisant chaud/froid dans 7 pièces. Les 8 splits sont alimentés par 3 groupes de compresseurs. Les menuiseries extérieures avec doubles vitrages thermiques ont toutes des vitrages feuilletés et/ou anti-effractions SP10. Domotique pour tous les volets roulants et store banne sur jardin Sud. Grâce à un sélecteur de source, la maison peut aussi fonctionner sur groupe électrogène en cas de panne EDF.
2 DPE ont été réalisés :
Étiquette énergétique B avec 98 Kwh/M²/an et B avec 10 Kg de co²/M²/an en utilisant le gaz pour l'eau chaude sanitaire des salles de bains. Chauffage assuré par les 8 splits de l’air conditionné. Estimation des couts annuels énergétiques du logement abonnement inclus entre 990 € et 1400 € valeur 1er janvier 2021 prix moyens énergies.
Étiquette énergétique C avec 128 Kwh/m²/an et C avec 24 Kg de co² en utilisant classiquement la chaudière à condensation pour chauffage + eau chaude. Estimations abonnements inclus entre 1180 € et 1640 € valeur 1er janvier 2021.
Les diagnostics DPE sont du 18.01.2024 et les autres diagnostics obligatoires ont été réalisés le 11.12.2024.
Cette maison a été évaluée par un expert judiciaire en immobilier près la cour d’appel de Bordeaux.
Il est demandé aux professionnels de l'immobilier de s'abstenir de nous contacter, même ceux ayant un mandat de recherche.