Vente maison 203 m² Le Bignon-Mirabeau (45210) 249.000 €

Maison de caractère datant de 1886 située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 2 172 m².

D’une surface habitable de 203 m², la maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un double séjour / salle à manger lumineux exposé Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un salon traversant avec cheminée à insert, de trois chambres et d’un wc indépendant.

À l’étage, vous trouverez une chambre, une salle de bain, un wc séparé ainsi que trois espaces grenier pouvant servir de rangement ou être aménagés selon vos besoins.

Une dépendance indépendante complète le bien.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, un local technique et une salle d’eau avec wc, et à l’étage une chambre.

Cet espace peut convenir pour accueillir des proches, du télétravail ou une activité professionnelle.

À l’extérieur, une terrasse d’environ 30 m² (bois et gravier), deux places de stationnement, ainsi que des espaces annexes type grange et ateliers viennent compléter l’ensemble.

Chauffage électrique complété par une cheminée à insert.

Double vitrage (installé avant 2015).
Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l’égout.

Située au cœur d’un environnement rural typique du Gâtinais, la maison bénéficie d’un cadre très calme, sans vis-à-vis, entouré de champs et d’espaces naturels.
La vie quotidienne s’organise principalement autour des communes voisines, avec les commerces et services accessibles notamment du côté d'Egreville et, à une dizaine de minutes, de Ferrières-en-Gâtinais.

Côté transports, plusieurs gares sont accessibles en voiture, dont gare de Dordives, gare de Ferrières-Fontenay ou encore gare de Nemours, permettant de rejoindre Paris en environ 1h à 1h30. L’accès à l’autoroute A6 est également rapide, rendant les déplacements vers la région parisienne faciles.

Taxe foncière : 1 000 €.