Vente maison 260 m² Layrac (47390) 328.000 €

LAYRAC à 7 km d'AGEN- Derrière sa magnifique façade se dévoile une demeure de caractère aux volumes exceptionnels, alliant charme, confort et authenticité.

Idéalement située en coeur de village, dans une rue particulièrement calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les dimensions généreuses de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée traversé par un immense couloir avec tommettes vous dirige vers une superbe pièce de vie traversante de plus de 66 m², baignée de lumière naturelle et offrant un espace chaleureux pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante Biasotto, réalisée sur mesure et équipée d'un élégant îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Fonctionnelle et raffinée, elle bénéficie d'un accès direct vers le jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix au cœur de la ville.

La maison se développe sur deux autres niveaux en plus du rez de chaussée :

Vous accèderez au 1er étage par un bel escalier en ormeaux. Un grand couloir avec parquet vous dirigera vers trois grandes chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bain offrant tout le confort nécessaire à la vie de famille.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit.
Enfin, cette propriété se distingue par un atout rare : un vaste espace de plus de 120 m² avec murs en pierre, parquet et poutres apparentes. Cet espace polyvalent pourra accueillir tous vos projets : salle de cinéma, salle de sport, atelier d'artiste, salle de jeux, espace professionnel, bibliothèque ou encore loft indépendant.

Un garage complète les prestations de ce bien d'exception.

Les plus :
Maison en pierre pleine de cachet
Centre-ville et commodités à pied
Rue calme et recherchée
Pièce de vie de plus de 66 m²
Cuisine indépendante Biasotto sur mesure
Jardin arboré sans vis-à-vis
5 chambres
Garage
Espace de plus de 120 m² à aménager selon vos envies

Une propriété unique offrant de nombreuses possibilités, idéale pour les amoureux des belles demeures à la recherche d'espace, de charme et de qualité de vie.
Travaux de rénovation de chauffage et quelques ouvertures à prévoir.

Bien rare sur le marché. À visiter sans tarder.

CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D