Vente maison 225 m² Lanvollon (22290) 429.000 €

Magnifique Maison de Maître du XIXe siècle – Rénovation d'exception – Proche mer

Nichée au cœur des Côtes-d'Armor, à Lanvollon à seulement 15 minutes des plages et quelques minutes à pied des commerces, écoles et collège, cette remarquable maison de Maître du XIXe siècle incarne l'alliance parfaite entre authenticité patrimoniale et confort contemporain.

Derrière ses murs en pierre, à l'abri des regards, la propriété s'épanouit sur un terrain clos de 1334 m²(dont un terrain terrain constructible de 450 m² avec un accès privé) constructible et piscinable, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

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Une demeure de caractère sublimée par une rénovation soignée.

Déployant plus de 225 m² habitables, la maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond remarquable et sa luminosité omniprésente.

La rénovation, réalisée avec exigence, met en valeur les matériaux nobles tout en intégrant des prestations actuelles, dont une extension contemporaine en acier corten, véritable signature architecturale.

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Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité

Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible)

* Vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte haut de gamme
* Salon élégant avec cheminée insert
* Salle à manger conviviale
* Suite parentale
* Espace buanderie et WC
* Accès direct à l'extension vitrée ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest et un jardin paysager

À l'étage (superbe escalier en chêne massif)

* Quatre chambres avec dressings
* Une suite parentale avec salle d'eau et WC
* Salle d'eau indépendante et WC

Au dernier niveau, sous les poutres apparentes :

* Trois chambres supplémentaires dont une avec mezzanine
* Un bureau
* Une salle de bains avec baignoire et WC

Une capacité rare avec 8 chambres et des espaces modulables, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme.

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Dépendance & potentiel complémentaire

Une dépendance complète harmonieusement l'ensemble :

* Garage, cellier, cuisine d'été
* À l'étage : espace dédié au sport ou loisirs
* Possibilité d'aménagement indépendant, parfait pour activité professionnelle ou locative

Stationnement aisé pour plusieurs véhicules (jusqu'à 6 + camping-car).

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Prestations techniques & performance énergétique remarquables

* Pompe à chaleur air/eau dernière génération
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs en fonte à l'étage
* Classe énergie A – Classe climat A
* Consommation annuelle estimée : 970 € à 1 380 €

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Un bien rare aux multiples possibilités

Résidence principale de standing, maison de famille, ou projet de chambres d'hôtes / maison d'exception, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un environnement recherché.

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Prix : 429000 € net vendeur

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