Vente maison 240 m² Lanton (33138) 529.000 €

**Maison chic moderne spacieuse climatisée haut et bas,
8 pièces 240 m²**.

C'est comme une maison de vacances, aux mille recoins. Endroit où il fait bon vivre et dans l'objectif d'une vie familiale pleine de bonheur. Coup de cœur assuré.

Belle maison de 8 pièces complètement rénovée en 2023 et très économe par ses équipements modernes et économiseurs d'énergie.

Insert avec répartiteur, puissance 550 m³ chauffant toute la maison, très économique.

Zéro travaux à prévoir, une répartition des pièces bien pensée.

Au bout d'une impasse, la dernière maison à proximité des champs, des bois, à 7 min du bassin, Lieu-dit Blagon, avec l'avantage d'être loin du bruit, des bouchons journaliers, des taxes foncières élevées et les débordements fréquents,
dû à la montée de l'eau du bassin.

Bon voisinage, sécurité, calme et nuit paisible.

Grand Séjour, cuisine, véranda très lumineuse ouverte sur le séjour, surface
développée de l'ensemble 70 m2.
4 /5 x chambres dont une parentale de 25 m2, une autre qui peux être un studio de 15 m2 indépendant avec dressing sur jardin.

Deux chambres de 10 m2 avec dressing dont 1 avec salle d'eau.
1 x Bureau de 17 m2 donnant sur le séjour (transformable en chambre possible) 2x
salle de bains 9m2 et 6 m2 + 1 salle d'eau 2 m2, 2 x wc (haut et bas).

Nombreux dégagements, placards, dressings, cellier, buanderie, sas, fibre.

Côté jardin : Cuisine d'été équipée, Cabane de jeux, Piscine en gel Coat de 9 m
x 4 m, Terrain arboré de 1160 m2, bordé de haies, et clôturé totalement, intimité totale.

Véranda SPA de 30 m2.
Vrai paillote de 4 x 3 m2 pour les déjeuners et diners à l'abri du soleil ou pour la sieste.

Vaste Garage de 19 m2.

Surface totale : 240 m2 dont 171 m2 Carrez.

Taxe foncière : 931 €
Électricité : 1600 €/An
Eau : 250€/An.

Direct chez le notaire de Lanton

Ramassage bus, toutes scolarités.
Garderie enfant, matin et soir
Skate parc, City stade, aire de jeux

A 200 mètres de la maison
Bus direction Bordeaux Gare et Cap Ferret
Aire de covoiturage.

A 20 min de l'aéroport de Mérignac (33) A 10 min de la gare, Marcheprime
(33) A 15 min de l'autoroute A 63, direction Bordeaux ou Biarritz.

A 20 min des stés : Dassault, Thales, CEA, Mégajoule (Le Barp).

12 x Panneaux photovoltaïques puissance 6 KW/H
Prime et production photovoltaïque : 300 €/An
Pompe à chaleur haut et bas, hyper éco..
Fibre en fonctionnement
Location facile l'été de la maison ou de deux chambres indépendantes en location saisonnière.
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