Vente maison 155 m² Langlade (30980) 469.000 €

Maison T6 plein sud en Vaunage — 155 m², verger 1 700 m², piscine & yourte — 14 min de Nîmes, sans agence.

Vente directe par les propriétaires.
À Langlade, au cœur de la Vaunage, nous transmettons la maison de famille que nous habitons depuis des années. Bâtie en 1977 et réaménagée à notre goût, elle est tournée vers le sud et la lumière : on y reçoit, on y cuisine, on y télétravaille, et l'on file vers la yourte du jardin pour le calme.

Pièce de vie traversante de près de 57 m², plein sud sur la terrasse, îlot central, piano gaz, poêle à bois.
À l'étage, suite parentale de 18 m² avec salle d'eau et balcon sud, isolable.
Au rez-de-chaussée, trois chambres (12 / 11,3 / 9,4 m²) et leur salle de bains, que l'on peut fermer du reste de la maison.
Deux bureaux indépendants (19,8 et 10,3 m²), idéaux pour télétravailler et/ou recevoir clientèle ou patientèle sans croiser la vie de famille. À dix mètres, une yourte de 17 m² équipée (électricité, clim réversible, Wi-Fi) : chambre d'amis, atelier ou cabinet. Chacun garde son territoire.

Terrain en légère pente sud, hors zone inondable, sans vis-à-vis. Piscine, serre en verre, poulailler, atelier. Le verger donne près de huit mois par an : vigne, figuiers, oliviers, abricotiers, mirabellier, clémentinier, grenadiers, feijoas, kakis, cerisier, noyer. Forage privé à 9 m.

Impasse très calme, école à 800 m, voie verte traversant Langlade. Tous les commerces à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, kinés, ostéo, notaire. Biocoop et maraîcher bio à moins de 5 min. Deux écoles alternatives à proximité (maternelle trilingue à Langlade, collège-lycée Terre & Crayons à Codognan).

Vallée abritée, bien moins ventée qu'Avignon, l'un des secteurs les plus chauds de France (environ 300 jours de soleil/an). Paradis des randonneurs et cyclistes, oppidum gallo-romain de Nages au départ de l'impasse.

Distances :
14 min du CHU de Nîmes et de l'A9 · 12 min gare TER de Vergèze · 20 min Nîmes-Centre · 35 min gare TGV Nîmes–Pont-du-Gard · 35 min plages du Grau-du-Roi · 25 min aéroport de Nîmes.

Technique :
DPE C (129 kWh/m²/an)
GES C (19 kgCO₂/m²/an)
Énergie 1 640 à 2 218 €/an. Chaudière gaz condensation (2009) + poêle à bois (2020) + PAC air/air (2021). V
ide sanitaire rafraîchissant, VMC, double vitrage argon/krypton sud, toiture isolée.
Réseau public pour l'eau + forage à 9 mètres.
Assainissement individuel (fosse septique officiellement non conforme depuis 15 ans, comme environ 70 % des maisons du village).
Termites : absence. Gaz : conforme.
Diagnostics disponibles.