Réf. : G35/2136 / Publié le 16 août 2026
À partir de 1 896 € / mois
Ladon (45270)
Prix en baisse de 20.000 €, profitez-en vite !
Le propriétaire a baissé le prix le 13 août pour faciliter la vente.
Coup de coeur assuré. Ensemble de 2 maisons !
Envie de calme, d'espace et de nature à seulement 1h30 de Paris centre.
Ce bien rare est fait pour vous.
Niché dans un petit hameau sans vis-à-vis, à deux pas de Bellegarde et de Montargis, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison principale (200 m²).
Une superbe longère entièrement rénovée (toiture neuve!) où il fait bon vivre :
5 chambres/ parquet massif chêne
salle de sport/ buanderie
dont un coin parentale avec chambre bureau salle de bain et wc
Grande pièce de vie baignée de lumière
Baies vitrées ouvertes sur le jardin
panneaux solaire (une facture toute énergie plus eau d'environ 2200€ annuel)
chauffage clim réversible + poil à bois
fibre pour les télétravailleurs.
Aucuns travaux à prévoir → vous posez vos valises
Le + qui change tout!
Une seconde maison indépendante (env. 100 m²) à rénover plus étage à aménager
Parfaite pour :
gîte / location saisonnière
recevoir famille et amis
créer un revenu complémentaire.
Extérieur
Terrain de plus de 3000 m²
Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis avec puits
Coin Piscine chauffée pour profiter des beaux jours avec Bar extérieur pour soirée entre amis
jacuzzi avec pergola.
Localisation idéale
Autoroutes A19 et A77 à moins de 10 min
Montargis : 16 km (15 min)
Orléans : 57 km (50 min)
Paris : environ 1h30.
proche châteaux de la Loire
Pourquoi ce bien est une opportunité
Rare sur le secteur
2 maisons = double projet possible
Cadre calme sans isolement
Parfait résidence principale ou secondaire
Potentiel locatif immédiat
à proximité des écoles, commerces, tabac, presse, boulangerie, restaurant, boucherie, pharmacie et cabinet médicale.
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Vente maison 200 m² Ladon (45270)
429.000 €
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Appeler le propriétaire : 06 71 13 54 82
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
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