Vente maison 235 m² Lachapelle-Sous-Chanéac (07310) 470.000 €

Authentique propriété en pierre, 7 hectares, piscine couverte – à 30 min des Estables, 20 min du Cheylard.

Au cœur d’un écrin de plus de 7 hectares ( 5 ha d'un seul tenant clôturé), cette ancienne ferme en pierre rénovée offre un art de vivre rare : espace, lumière, volumes généreux, murs épais, belle hauteur sous plafond, confort moderne et authenticité. Un véritable havre de paix, en impasse à seulement 30 minutes des Estables et 20 minutes du Cheylard. Cadre idyllique pour résidence principale ou secondaire, gîte, éco-tourisme, animaux...

Distribution intérieure (9 pièces).

Rez-de-chaussée : cuisine entièrement équipée avec piano Smeg, espace repas convivial, pièce de vie au charme authentique avec cantou et poêle scandinave performant, 2 chambres (13 et 10,5 m2) ,salle de bain avec douche, autre pièce avec toilettes, lavabo et bidet. Ce niveau peut être indépendant avec son propre espace extérieur.

1er étage : superbe cuisine familiale spacieuse neuve, ultra équipée (électroménager haut de gamme, four vapeur, feux gaz Smeg, cave à vin, lave-vaisselle, micro-ondes, frigo combiné), grand séjour, 1 salle d’eau avec toilettes, 3 chambres 24 m2, 17 m2 et 11 m2 ( à terminer selon vos envies).

Informations pratiques et cadre de vie

A 4 minutes : bar restaurant épicerie
A 10 minutes : crèche, école maternelle, boulangerie, pharmacie, supérette, cafés, marché, coiffeur tabac-relais poste, cabinet de kinésithérapie.
À 20 minutes : Le Cheylard, toutes commodités : 7 établissements scolaires (dont 2 collèges privé et public et un lycée) supermarchés, magasins matériaux, hôpital, maison médicale pluridisciplinaire .. A noter un bus permet de rejoindre Valence depuis le Cheylard 5 fois par jour dans les deux sens

Points forts

-Grande piscine maçonnée 5 x 12 m avec son pool house, couverte par un abri qui permet la baignade (sans chauffage) de mai à octobre
-2 dépendances :
Un garage accolé de 25 m2 (stationnement grand véhicule, outillage...)
Un abri tunnel fermé/semi-ouvert de 50 m2 sur dalle béton (stationnement d'un second véhicule , rangement outillages motorisé...)
-Deux belles terrasses orientées est et ouest : soleil du matin au soir, vues dégagées sur la nature.
-Grand bûcher pour le bois de chauffage
-Bois en abondance sur la propriété : ressource précieuse pour le chauffage et les loisirs
-Potager
-Assainissement aux normes : fosse septique avec champ d’épandage aux normes.

Informations complémentaires :

-Chauffage mixte :essentiellement bois (ressource abondante sur le terrain) et électrique (environ 150 €/mois)
-DPE D
-GES B
-Très bon réseau téléphonique
-Taxe foncière 2024 :1 335 €
-Taxe foncière 2025 : 1 354 €
-Fibre en attente à raccorder.

Un lieu unique en ciel et terre paisible avec une nature préservée véritable paradis pour les amoureux du plein air.

Photos et renseignements complémentaires via le site.