Vente maison 130 m² Labastide-Marnhac (46090) 335.000 €

Maison plain pied idéalement située et calme absolu à côté d'une zone naturelle et non constructible, dans un parc verdoyant.
Maison contemporaine en brique creuse avec matériaux de qualité construite en 2011.
Surface habitable : 130 m² au rez-de-chaussée
Surface rez-de-jardin-sous-sol :125 m²
Surface totale : 255 m²
Terrain de près de 4000 m² dont voie privative d'accès
Le terrain est entièrement clôturé au bout d'une petite rue très tranquille
et sans issue à côté d'une zone naturelle non constructible
Calme sans être isolé, voisins à bonne distance
A 7 km du rond point Cahors sud et à 15 minutes du centre de Cahors.
Ecole primaire, maison médicale, bureau de Poste

POINTS FORTS
* Entouré de verdure et de calme
* Beau parc et belle vue sur le paysage environnant et sans vis-à-vis
* Très grande terrasse couverte de 60 m² sur deux côtés de la maison (exposition sud et ouest)
* Matériaux de qualité
* Portes-fenêtres coulissantes, double vitrage 16 mm avec volets roulants électriques en aluminium
* Menuiseries en PVC
* Véranda de 14m² faite en 2023
* Grand garage avec atelier
* Beaucoup de placards et de zones de rangements
* Chauffage pompe à chaleur réversible type split (PAC air-air marque Daikin)
installé en avril 2024.
* Performances énergétiques : DPE classé B - GES classé A
* Beaucoup de points de lumières et de prises de courant
* Voie privative de 30 m. pour arriver devant le portail
* Prise de télé dans trois des quatre chambres (4 prises au total)
* Carport large pour 3/4 véhicules plus rangement auto-portée, tondeuses…
* Plusieurs zones de parking
* Assainissement par micro-station aux normes (rapport SPANC du mars 2026)
* Electricité aux normes

PLAIN PIED
* Grande et lumineuse pièce de vie de 60m² env. une entrée avec placard. L'espace de vie est organisé de façon que chaque espace bénéficie de sorties sur la terrasse (2 grandes baies vitrées)
* Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie
* Trois chambres avec placards
* Véranda avec double vitrage, plafond opaque et isolant, aluminium de haute qualité
* Salle d'eau très spacieuse de 9 m² avec douche italienne et WC
* Deuxième WC séparé


REZ-DE-JARDIN
Sous-sol complet, la moitié carrelée
Garage et atelier d'environ 60 m²
Une 4è chambre d'environ 18m² faite en 2021, avec une prise de télé (chambre d'appoint sans fenêtre)
Grande pièce multi usage aménagée en 2025 avec lambris chêne blanc, placard et étagères.
Pièce annexe de 12 m² avec espace rangement, cellier
Buanderie spacieuse de 13 m²
Contact par tel ou par mail
Supplément de photos sur demande

Premier contact par téléphone préférable