Vente maison 250 m² Labastide-D'armagnac (40240) 347.000 €

Propriété de charme à la campagne avec gîte indépendant en location saisonnière

C'est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, niché au cœur de la campagne landaise, à seulement 200 m de la Voie Verte du Marsan (randonnée, vélo, cheval) et à 5 km de Labastide-d’Armagnac.

Cette propriété unique associe une maison principale de caractère de 200 m² (plain-pied, 4 chambres, grand salon, salon bibliothèque, véranda climatisée, cuisine indépendante, 3 salles de bain/salle d’eau) et un gîte indépendant de 50 m² (séjour/cuisine + 2 chambres + 2 salles d’eau).

Le gîte, Meublé de Tourisme classé 3 étoiles, est déjà entièrement meublé, équipé et opérationnel sur Airbnb et Booking. Il est prêt à générer un complément de revenus immédiat pour une famille ou un excellent rendement pour un investisseur. Actuellement loué en location saisonnière avec une gestion discrète, il rapporte environ 3 000 €/an sans optimisation. En maximisant simplement la publicité on peut atteindre 8 000 à 10 000 €/an.

Ce qui plaît particulièrement aux voyageurs :
- Le jacuzzi 6 places dans son abri dédié
- Le Kota Grill finlandais convivial (jusqu’à 10 personnes, été comme hiver)
- La salle de fitness privative dans un chalet container
- Plusieurs petits chalets (chambre d’appoint, jeux enfants, rangement, observatoire astronomique)

Le jardin de 2 700 m² offre un cadre champêtre authentique : calme absolu, champs et forêts à perte de vue, aucun vis-à-vis, aucun bruit agricole. Idéal pour une vie familiale épanouie ou pour accueillir des locataires en quête de nature et de sérénité.

Équipements récents et haut de gamme : pompe à chaleur centralisée (2022), poêle à bois (2024), ballon thermodynamique (2025), climatisation du gîte (2025), portail automatique (2025), Starlink Wi-Fi partout.

Prix négociable, à comparer avec les rares propriété équivalentes de la région. Pas de travaux à prévoir, tout est immédiatement habitable.

Parfait pour :
- Ceux qui cherchent une maison familiale avec revenu complémentaire grâce au gîte.
- Les investisseurs qui souhaitent un bien locatif saisonnier clé en main.

Photos et données chiffrées complémentaires ( charges, revenus, taxes ) disponibles sur demande.

Plus d’infos et photos du gîte : Airbnb et Booking ( référence « Beille-de-Bas » à Labastide d'Armagnac ).

Visites possibles 7j/7 et 24h/24.

DPE : Maison = C Gîte = D

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