Vente maison 220 m² La Tremblade (17390) 690.000 €

En Charente-Maritime, à 15 minutes en voiture de l'île d'Oléron et à 20 minutes de Royan , nous vendons une maison de caractère, très lumineuse.

À l'abri de toute agitation estivale, cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement naturel privilégié, proche de la forêt de la Coubre et la côte Sauvage, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces accessibles à pieds (800m).
Implantée sur un magnifique terrain arboré, constructible et piscinable de 1961 m², (possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 996m² ), la maison développe 220 m² habitables environ, offrant des volumes généreux et une distribution idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Elle propose une entrée, un vaste séjour et salle à manger de 44 m² baigné de lumière avec grande cheminée, donnant directement sur les terrasses et jardin. La cuisine, récente, est équipée et prolonge harmonieusement l'espace de vie. Dans la continuité du séjour, deux pièces en enfilade accueillent actuellement une salle de billard pouvant faire office de petit salon menant à un vaste espace actuellement bureau pouvant être aménagé en chambre d'ami.

L'espace nuit se compose au rez-de-chaussée, d'une suite avec salle de bain spacieuse, équipée de douche et baignoire ainsi que des toilettes indépendantes et dressing.
L'étage propose 3 chambres complétées chacune par salles d'eau et salle de bain, wc, garantissant confort, intimité et fluidité au quotidien.

Le sous sol comprend un espace de rangement, une buanderie et local technique.
A l'extérieur, le grand jardin arboré et bien exposé est piscinable .
Un vaste espace de stationnement peut accueillir plus de 6 véhicules.

La maison bénéficie d'un DPE classé C.

Les prestations techniques et de loisirs sont à la hauteur du lieu :
-Chauffage de l'eau sanitaire et chauffage par pompes à chaleur ;
-Panneaux solaires avec revente du surplus à EDF ;

Pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie dans un environnement préservé et harmonieux.
Écoles primaires et collèges à proximité.

Liste des pièces et surfaces :
Sous-Sol - Chaufferie/cellier 1 :15,43 m²
Sous-Sol - Cave + cage d'escalier :15,17 m²
Rez-de-chaussée - Entrée :11,63 m²
Rez-de-chaussée - Toilette n°1 + placard :1,78 m²
Rez-de-chaussée - Cuisine :18,42 m²
Rez-de-chaussée - Salon/séjour :43,12 m²
Rez-de-chaussée - Salle de billard :21,52 m²
Rez-de-chaussée - Dégagement + placard :7,02 m²
Rez-de-chaussée - Salle de bains n°1:9,05 m²
Rez-de-chaussée - Chambre n°1:18,1 m²
Rez-de-chaussée - Bureau :21,43 m²
1er étage - Palier:8,78 m²
1er étage - Toilette n°2 :1,35 m²
1er étage - Chambre n°2 :13,91 m²
1er étage - Salle d'eau n°1:2,68 m²
1er étage - Chambre n°3: 11,48 m²
1er étage - Salle de bains n°2:3,94 m²
1er étage - Chambre n°4:18,6 m²
1er étage - Salle de bains n°3:5,09 m²
1er étage - Grenier :6,39 m²
TOTAL y compris les sous-sols 254,89