Vente maison 159 m² La Teste-De-Buch (33260) 760.000 €

Magnifique villa contemporaine de 159m² habitable . 3 chambres 1 bureau .
Elle est Située Cazaux (33) commune de La Teste-de-Buch.

- Vous êtes à 5mn des commerces , petites écoles ,lac et des restaurants ....15mn d'Arcachon des plages océanes et de la dune du pyla .
Découvrez cette villa pleine de charme construite en 2022
(par les mas d'Arguin. )
Alliant son côté moderne de style industriel son confort et ses prestations haut de gamme. Elle est édifiée sur un terrain de 700m² entièrement paysagé.

Extérieur
Un air de vacances au quotidien !

Jardin méditerranéen aménagé par le paysagiste ( art et paysage) terrain clos et sécurisé par un portail électrique.
Dans un quartier tranquille et des voisins sympathiques

Espace et détente
Une terrasse entièrement carrelée de 100 m² exposée plein sud agrémenter d'une pergola bioclimatique 9x3,5.
Piscine chauffée et boulodrome pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis
2" cabanons"de5m²chacun complète l'espace l'un pour une potentielle cuisine d été l'autre "au choix "petit atelier, matériel de sport ou tout simplement du rangement...

- Garage 20m².
L'entrée spacieuse de la propriété est entièrement goudronnée pour accueillir facilement vos véhicules

Rez-de-chaussée :
Clarté et volume ce sont les maîtres mots pour cette pièce de vie de 69m².
Baignée de lumière grâce à ces 3 grandes baies vitrées et la vue sur ce magnifique jardin.
Il intègre un salon chaleureux avec sa grande cheminée panoramique ainsi qu'un joli espace pour le séjour.
- Une Arrière cuisine équipée avec accès direct vers l'extérieur.
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Intéressant !! à noter

"un espace nuit modulable"

Un dégagement lumineux dessert ;
2 chambres avec placards.
1 salle d'eau avec douche italienne et
1 wc séparés.
Le plus de cet espace dispose d'un accès extérieur indépendant .
Il intègre également une kitchenette discrète dans l'un des placards. Offrant la possibilité d'en faire un studio indépendant pour les enfants ou pour du locatif , il peut être tout aussi bien idéal pour une profession libérale).

À l'étage :
Vous accéderez à un espace bureau (ouvert) par un escalier fait sur mesure, vue plongeante sur le rez-(de-chaussée (ou possibilité d'une 4e chambre.)

Suite parentale
1 chambre avec un grand dressing aménagé de 7m².
Une salle de bains très spacieuse baignoire et douche italienne.
-wc séparés.

- Prestation et confort chauffage au sol sur toute la partie basse (2 secteurs)
-Clim réversible dans le séjour et les espaces de nuit rez-de-chaussée et étage.
Maison récente de 2022 RT2012
Sous garantie décennale.

Possibilité d'acheter cette maison partiellement meublé
*voir conditions et prix lors de la visite. Premier contact par mail.

Curieux et agence s'abstenir merci.

* possibilité de faire une visite en visio sur rendez-vous.

*Prix taxe foncière 2.700€.

Demander un rdv par sms avant Svp merci