Vente maison 159 m² La Teste-De-Buch (33260) 760.000 €

Magnifique villa contemporaine de 159 m² habitables. 3 chambres 1 bureau.
Elle est Située Cazaux (33) commune de La Teste-de-Buch.

- Vous êtes à 5 mn des commerces , petites écoles, lac et des restaurants ....15 mn d'Arcachon des plages océanes et de la dune du pyla.
Découvrez cette villa pleine de charme construite en 2022
(par les mas d'Arguin)
Alliant son côté moderne de style industriel son confort et ses prestations haut de gamme. Elle est édifiée sur un terrain de 700m² entièrement paysagé.

Extérieur
Un air de vacances au quotidien !

Jardin méditerranéen aménagé par le paysagiste ( art et paysage) terrain clos et sécurisé par un portail électrique.
Dans un quartier tranquille et des voisins sympathiques

Espace et détente
Une terrasse entièrement carrelée de 100 m² exposée plein sud agrémenter d'une pergola bioclimatique 9x3,5.
Piscine chauffée et boulodrome pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis
2" cabanons"de 5m²chacun complète l'espace l'un pour une potentielle cuisine d'été l'autre "au choix "petit atelier, matériel de sport ou tout simplement du rangement...

- Garage 20m².
L'entrée spacieuse de la propriété est entièrement goudronnée pour accueillir facilement vos véhicules

Rez-de-chaussée :
Clarté et volume ce sont les maîtres mots pour cette pièce de vie de 69m².
Baignée de lumière grâce à ces 3 grandes baies vitrées et la vue sur ce magnifique jardin.
Il intègre un salon chaleureux avec sa grande cheminée panoramique ainsi qu'un joli espace pour le séjour.
- Une arrière-cuisine équipée avec accès direct vers l'extérieur.
.
Intéressant !! à noter

"un espace nuit modulable"

Un dégagement lumineux dessert ;
2 chambres avec placards.
1 salle d'eau avec douche italienne et
1 wc séparés.
Le plus de cet espace dispose d'un accès extérieur indépendant.
Il intègre également une kitchenette discrète dans l'un des placards. Offrant la possibilité d'en faire un studio indépendant pour les enfants ou pour du locatif, il peut être tout aussi bien idéal pour une profession libérale).

À l'étage :
Vous accéderez à un espace bureau (ouvert) par un escalier fait sur mesure, vue plongeante sur le rez-de-chaussée (ou possibilité d'une 4e chambre.)

Suite parentale
1 chambre avec un grand dressing aménagé de 7m².
Une salle de bains très spacieuse baignoire et douche italienne.
-wc séparés.

- Prestation et confort chauffage au sol sur toute la partie basse (2 secteurs)
-Clim réversible dans le séjour et les espaces de nuit rez-de-chaussée et étage.
Maison récente de 2022 RT2012
Sous garantie décennale.

Possibilité d'acheter cette maison partiellement meublé
*voir conditions et prix lors de la visite. Premier contact par mail.

*Ouverte pour toutes offres sérieuses

Curieux et agence s'abstenir merci.

* possibilité de faire une visite en visio sur rendez-vous.

*Prix taxe foncière 2.700€.

Demander un rdv par sms avant Svp merci