Vente maison 145 m² La Rochette (77000) 549.000 €

La Rochette – Maison familiale 145 m² – 4 chambres – Suite parentale – Jardin – Gare de Melun à 8 min à pied -

Située dans le secteur recherché de La Rochette, cette maison de caractère de 1954 offre 145 m² habitables sur un terrain clos de 502 m². À seulement 8 minutes à pied de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon en 25 min), elle bénéficie d'un emplacement privilégié, sans nuisance sonore, à proximité des écoles et commerces.
Elle allie charme de l'ancien, beaux volumes et confort familial.

De beaux espaces de vie lumineux.

Le rez-de-chaussée propose :
• Une salle à manger de 26 m² avec parquet massif d'origine, cheminée d'époque et 2,70 m de hauteur sous plafond.
• Un salon de 35 m², issu d'une extension de 2015, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium, avec 2,90 m de hauteur sous plafond et accès direct à la terrasse et au jardin.
• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur les espaces de réception.
• Une entrée avec rangements et un wc indépendant avec lave-mains.

4 chambres dont une suite parentale.

Au premier étage : trois chambres de 10, 12 et 14 m², dont deux avec placards sur mesure, et une salle de bains de 7 m² avec baignoire, douche et wc suspendu.
Au dernier niveau, une suite parentale aménagée en 2018 comprend une chambre de 17 m² au sol, un dressing sur mesure et une salle d'eau privative avec wc.

Un sous-sol complet de 45 m²
Semi-enterré, il comprend une buanderie de 13 m², une salle de jeux avec six placards intégrés, une cave, une chaufferie et des espaces de rangement.

Un extérieur agréable.

Jardin clos, terrasse d'environ 50 m² bénéficiant de deux expositions, dont sud-ouest. Un garage de 16 m² avec porte automatique et deux stationnements extérieurs complètent le bien.

Confort et équipements.

Double vitrage pvc, baies coulissantes aluminium, volets électriques dans toute la maison, poêle à granulés chauffant le rez-de-chaussée, chaudière fioul et radiateurs en fonte. Installation électrique conforme.
DPE : E
Dépenses réelles de chauffage :
• 2025 : 2 678 € (fioul : 2 178 € + granulés : 500 €).
• 2024 : 2 774 € (fioul : 2 274 € + granulés : 500 €).

Un emplacement idéal pour tout faire à pied.
Gare de Melun à 8 min (Transilien R vers Paris Gare de Lyon en 25 min et RER D), crèche, écoles, commerces et mairie à moins de 400 mètres.
Une maison familiale aux beaux volumes, avec jardin et espaces annexes, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des transports et commodités.

Vente de particulier à particulier.