Vente maison 134 m² La Roche-Sur-Foron 649.000 €

Magnifique Maison Individuelle de 134 m2.

Située à seulement 10 min en voiture du centre de La Roche-sur-Foron, découvrez cette superbe.
Maison individuelle implantée sur un terrain paysagé de 800 m2.
Entièrement modernisée ces dernières.

Années dans un esprit chaleureux et contemporain, elle offre des prestations de belle qualité et un environnement résidentiel très calme et recherché (Annecy à 30 min, Genève à 40 min, bus scolaires à deux pas).

Descriptif et Agencement Intérieur
Espace de Vie & Cuisine
Pièce de vie lumineuse : Volumes harmonieux combinant un espace repas et un salon chaleureux.
Cuisine haut de gamme : Signée Mobalpa (installée en 2021), moderne, entièrement équipée et ouverte.
Matériaux nobles : Superbe parquet en chêne massif et mur décoratif en bois brûlé de chez Lalliard, apportant un cachet unique.

Espaces Nuit & Annexes
3 chambres confortables, dont une actuellement aménagée en dressing .
Sanitaires : 1 salle de bains et 2 wc.
Sous-sol entièrement aménagé : Comprend un espace bureau et une buanderie fonctionnelle.

Un Espace Bien-Être Unique & Exceptionnel (Création 2024)
Profitez d'une extension contemporaine de 35 m2 entièrement dédiée à la détente, utilisable en toute saison :
Spa de nage haut de gamme : Modèle ATV 14 Sport (428 x 227 x 142 cm) Europe Spa installation et maintenance.
Confort : Pièce baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, équipée d'une climatisation réversible, d'une VMC spécifique pour pièce humide, d'un vidéoprojecteur avec
écran de projection intégré.

Extérieurs & Stationnement
Jardin paysagé : Terrain de 800 m2 soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure offrant une parfaite intimité sans vis-à-vis.
Terrasse : Vaste espace d'environ 80 m2 idéal pour recevoir vos proches.
Stationnement : Deux grands garages motorisés ainsi qu'un carport couvert,

Prestations Techniques & Confort
Énergie :
Pompe à chaleur récente avec chauffage au sol + Poêle à bois authentique dans le séjour.

Éco-responsabilité :
Panneaux photovoltaïques installés avec revente du surplus d'électricité.
Confort moderne : Volets roulants électriques centralisés et adoucisseur d'eau.

Sécurité & Clôtures :
Portail extérieur motorisé, portillon en aluminium.
Clôtures récentes en résine de synthèse et aluminium.

État général :
Maison en excellent état, finitions soignées, absolument aucun travail à prévoir.

Diagnostics Énergétiques
DPE : D (Performance énergétique)
GES : B (Émissions de gaz à effet de serre)

Visites & Renseignements :
Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite,
Contactez directement le propriétaire.