Vente maison 126 m² La Noë-Blanche (35470) 229.000 €

*Les atouts de la propriété*

Maison familiale de 126 m²
• 5 chambres
• Suite parentale avec accès (PMR) à personne à mobilité réduite, vie de plain-pied
• Terrain clos de 814 m²
• DPE C
• Rénovation importante en 2016-2017
• Cuisine aménagée et équipée
• Poêle à bois + chauffage électrique
• Grande salle d'eau à l'étage
• Pièce dressing
• 2 wc
• Bâtiment de stockage ouvert et fermé
• Poulailler
• Four à pizza
• Barbecue
• Cabanon
• Proximité des commerces et services
• emplacement privilégié pour les actifs (35 min de Rennes / 50 min de Nantes / 10 min gare Guipry-Messac)
• portail électrique.

*Les détails du bien*

Située à proximité du centre-bourg de La Noë-Blanche, la maison profite des commerces et services de proximité : boulangerie, coiffeur, bar-PMU, école maternelle et micro-crèche. Le village bénéficie également d'un bon cadre de vie et d'un voisinage agréable et calme. À seulement 8 minutes de Bain-de-Bretagne, vous trouverez un ensemble complet de services et d'équipements : collège, lycée, centre commercial, commerces, professionnels de santé et cabinet médical.

Construite en 1975, rénovée depuis 2016, cette maison exposée est-ouest, totalise 126 m2 sur une parcelle entièrement close de 814 m2. Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec accès (PMR) à personne à mobilité réduite, un wc ainsi qu'une buanderie-cellier.

====> Véritable vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez les : 4 autres chambres, une pièce dressing, une grande salle d'eau ainsi qu'un second wc.

*Une rénovation complète depuis 2016*

• isolation par l'extérieur et de la toiture ;
• Vmc ;
• fenêtres pvc ;
• électricité ;
• plomberie ;
• sanitaires ;
• poêle à bois, radiateur séjour, sèches-serviettes
• cuisine aménagée et équipée
• réfection des murs en peinture blanche (2025)
• réfection des sols (carrelage au rdc et parquet à l'étage)
• Clôtures extérieures

Le DPE, réalisé le 04/05/2025, est classé C. Chauffage au poêle à bois complété par un chauffage électrique et eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 380 € et 1 930 € par an.

*Un extérieur agréable et fonctionnel*

Nombreux équipements :
• four à pizza ;
• barbecue ;
• cabanon ;
• bâtiments de stockage ouverts et fermés ;
• poulailler.

*Vente*

N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou e-mail pour échanger sur le bien et/ou organiser une visite sur présentation d'un plan de financement auprès d'une banque ou d'un courtier.

Agences immobilières, merci de vous abstenir : vente entre particuliers uniquement.

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