Vente maison 94 m² La Ferté-Frênel (61550) 179.000 €

Située au calme absolu, sur l'axe L'Aigle / Vimoutiers au lieu-dit La Mésangetière à Heugon (commune de La Ferté-en-Ouche), découvrez cette maison fonctionnelle et chaleureuse offrant 94 m² habitables de plain-pied et plus de 118 m² de surface totale aménageable grâce à son sous-sol.


Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied de 94 m² – accès PMR) :
• Intérieur soigné & Économe : Classement DPE D officiel, garantissant une maison saine, confortable et sans aucun gros œuvre énergétique à prévoir. Emménagement immédiat.
• Véritable suite parentale (1ère chambre) : spacieuse et lumineuse, elle dispose de sa salle d'eau privative entièrement adaptée (douche de plain-pied).
• Deuxième chambre confortable et un bureau / 3e chambre (idéal pour le télétravail en haut débit).
• Accessibilité & Sécurité : Configuration parfaite pour les personnes âgées ou à mobilité réduite (toilettes de la maison rehaussées).
• Technologie & Bien-être : Raccordée à la Fibre Optique et préservée en zone blanche pour le réseau mobile (zéro onde extérieure, mais internet très haut débit par câble ou Wi-Fi).
• Séjour lumineux orienté nature avec chauffage performant au poêle à bois (mise en conformité mineure de l'arrivée d'air extérieure selon le DTU 24.2 à prévoir).
• Deuxième salle d'eau indépendante.


Un sous-sol complet à fort potentiel (Le grand bonus de 24 m² supplémentaires)
• Pièce supplémentaire de 24 m² à finir d'aménager hors DPE : idéale comme chambre d'été, grand bureau indépendant ou salle de jeux. Elle conserve une fraîcheur naturelle remarquable en été.
• Grand garage (2 voitures) + espace atelier.


Les points forts & Esprit Nature :
• Tranquillité garantie à vie : L'environnement entourant la maison est non constructible. Vous achetez la certitude de conserver ce havre de paix sans aucun vis-à-vis futur.
• Un cadre digne de Center Parcs : Terrain de 1 500 m² arboré et entretenu simplement (tondu de temps en temps) avec vue panoramique sur un grand champ en contrebas et la forêt (chevreuils, lapins, oiseaux). Un sanctuaire ornithologique s'est également développé dans la propriété voisine, abandonnée depuis 15 ans, offrant un concert magique de chants d'oiseaux dès le matin.
• Équipements extérieurs : Deux cabanons de jardin, un portillon d’entrée (actuellement en cours de restauration) et un barbecue en pierre en fond de terrain à restaurer pour vos soirées d'été face au panorama.
• Distribution idéale et très fonctionnelle avec deux salles d'eau.

Informations complémentaires & Transparence :
• Diagnostics : DPE D officiel réalisé (sur la partie plain-pied de 94 m²).
• Assainissement : Système individuel non conforme. Le rapport du SPANC demande simplement l'installation d'un petit regard de bouclage en bout de circuit (mise aux normes réglementaire de la fosse septique à la charge de l'acquéreur, démarche entièrement prise en compte et déduite du prix).