Vente maison 130 m² La Crau (83260) 430.000 €

Quartier résidentiel du Béal – Villa plain-pied 130 m² + garage sur terrain de ~600 m². DPE : D
Un cadre de vie privilégié en Provence.

Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de La Crau, le long du Béal, cette villa de plain-pied bénéficie d'un cadre exceptionnellement calme et préservé. La rue, peu passante, offre un stationnement aisé devant la maison, un confort rare et très apprécié au quotidien. À quelques minutes à pied des commerces du centre-ville, du Carrefour Market, des écoles maternelles et primaires de la commune, ainsi que du collège du Fenouillet, la maison profite d'une situation idéale entre tranquillité résidentielle et accessibilité. La gare de La Crau est également accessible rapidement, idéale pour rejoindre Toulon ou Hyères sans voiture.

La maison – 130 m² habitables + 14 m² de garage
Implantée sur un terrain de près de 600 m², la villa s'articule autour d'une distribution fonctionnelle et lumineuse.

Côté vie de jour, le vaste salon de 37,41 m² constitue le cœur de la maison. Agrémenté d'un feu cassette à bois, il offre une ambiance chaleureuse en toute saison. Il s'ouvre sur un patio de 12,25 m², véritable espace de transition idéal pour profiter des douces soirées provençales en toute intimité. La cuisine de 10,05 m² et la salle à manger de 12,40 m² complètent agréablement cet espace de vie convivial.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres aux superficies généreuses : 14 m², 12,9 m² et 10,05 m², pouvant accueillir aussi bien une famille qu'un bureau ou une chambre d'amis. La salle de bain de 8,37 m² et les toilettes séparées (2,02 m²) assurent tout le confort du quotidien.
Un cellier de 5,88 m² complète les rangements de la maison, tandis que le garage de 14,4 m² offre une place de stationnement couverte et un espace de stockage supplémentaire.

Les atouts du bien
- Plain-pied – accessibilité totale
- Quartier résidentiel très calme, rue peu passante
- Stationnement facile devant la maison + garage intégré
- Salon généreux avec feu cassette à bois
- 3 chambres dont une de 14 m²
- Terrain d'environ 600 m²
- DPE D – pas d'obligation de travaux énergétiques
- Proximité immédiate des commodités, écoles et transports.

Un rafraîchissement est à prévoir (peintures, revêtements) ainsi que d'une mise aux normes de l'installation électrique. Ces travaux, accessibles et bien circonscrits, constituent une réelle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser le bien à leur goût et réaliser une plus-value à terme. Un projet clé en main à votre image, dans un quartier où les biens de cette surface se font rares.