Vente maison 200 m² La Ciotat (13600) 2.290.000 €

La Ciotat – Villa 200 m², Vue mer, piscine et parc de 2 000 m²

Dans le quartier résidentiel prisé du Peymian, face au golfe de La Ciotat, cette villa provençale de 200 m² habitables (7 pièces, 5 chambres), au cœur d'un parc paysager de 2 000 m², au calme absolu. Un Espace Boisé Classé préserve la qualité de l'environnement.

Les plages sont à 10 minutes à pied et le centre-ville à 20 minutes par la voie douce.
Situation privilégiée : Marseille, gare TGV 28 km, Aix-en-Provence, aéroport Marseille-Provence. Accès rapide par l'autoroute vers Saint-Tropez, Cannes et Monaco.

Une distribution fluide et de superbes volumes
De plain-pied
Un vaste séjour-salle à manger cathédrale de 67 m² avec cheminée et coin bar en pierre de Rognes, une cuisine spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin fleuri,
3 chambres dont une aménagée en bureau, 2 salles de bains.
Le séjour-salle à manger et les trois chambres, orientés plein sud, bénéficient de la vue mer et s'ouvrent largement sur 130 m² de terrasses donnant sur le jardin et la piscine.

À l'étage
Une chambre lumineuse de 25 m², dont la fenêtre donne sur le jardin, la piscine et la mer à travers les pins.

L'espace invités
De plain-pied, un espace indépendant de 28 m² comprend une chambre/salon et une salle d'eau d'inspiration balinaise, avec accès direct à une terrasse de 30 m² ouverte sur un écrin de verdure.

Parc paysager et piscine
La piscine de 100 m³ s'inscrit dans une végétation méditerranéenne d'une grande richesse, avec vue sur la mer à travers la pinède : différentes variétés de mimosas, oliviers dont deux centenaires, palmiers, arbre du Voyageur et agrumes.
Un forage permet l'arrosage du jardin.

Prestations et dépendances
132 m² d'espaces complémentaires : sous-sol de 58 m² comprenant local technique, atelier et cave à vin, complété par 74 m² d'annexes offrant de grands espaces de rangement, notamment pour le matériel de sport et les équipements d'extérieur (voile, planche à voile, surf…).
Villa réalisée en 1993.

Chauffage au gaz, climatisation, fibre, alarme, portail électrique et visiophone.
Arrosage automatique et éclairage extérieurs. 2 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Piscine sécurisée : alarme et clôture de sécurité enfants.
Stationnement pour 8 à 10 véhicules et un bateau.
Projet architectural d'extension, avec plans et perspectives, disponible sur demande.

DPE : C rénovation énergétique en cours : DPE projeté en classe B à partir du 15 novembre (projet chiffré et devis technicien/diagnostiqueur à l'appui avec installation d'une pompe à chaleur).

Taxe foncière : 5.321 €.

Agences immobilières s'abstenir.