Vente maison 268 m² La Ciotat (13600) 2.390.000 €

Villa d'exception : Belvédère sur la calanques à la Ciotat, Ville « Lumière » Visible sur le site personnel https://villazurbay.netlify.app pour plus d'informations.

Agences s'abstenir.
Située dans un secteur exclusif et prisé, au cœur d'un Parc dominant les calanques, cette villa contemporaine située à l'adresse la plus confidentielle et haut de gamme de La Ciotat de (240 m² habitables + 30 m² transformable en bureau, atelier) offre une vue dominante sur la Méditerranée, à quelques minutes du centre historique, des plages et du vieux port.

Espaces de vie sur 3 niveaux, ouverts sur la mer :
Niveau principal : Hall ouvrant sur un salon/salle à manger aux lignes épurées, prolongé par une grande terrasse panoramique. Cuisine américaine équipée Veneta Cuciné. Chambre de plain-pied avec rangements et salle d'eau (douche à l'italienne). Salon et cuisine créent une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, avec la mer comme toile de fond permanente.
Étage détente : Deux grandes chambres lumineuses. L'une offre une terrasse belvédère sur les calanques ; l'autre peut devenir un dressing pour créer une suite magistrale. Salle de bain spacieuse avec baignoire XXL.

Rez-de-jardin modulable : Accessible de plain-pied par un parking intérieur 90 m² et un garage isole et chauffé comme une autre pièce de 30 m², un accès par escalier intérieur, mais également extérieur, il est pensé comme un appartement indépendant (cuisine, salon, Master suite, chambre, toilette, wc dressing), ou salle de sport, home cinéma ou bien-être. Débouchant sur l'espace piscine de 250 m². Un niveau idéal pour la famille, des invités ou un projet locatif haut de gamme.
Jardin méditerranéen paysager de 1000 m² : Véritable havre de paix intime et presque sans vis-à-vis, aménagé en restanques de pierres sèches avec une végétation provençale et exotique (oliviers, palmiers...).
Il comprend :
Piscine maçonnée de 36 m², chauffée et sécurisée.
Solarium (pelouse synthétique premium) et terrasse ombragée sous pergolas pour les repas d'été.
Prestations technologiques et écologiques :
Domotique, Confort : Pilotage centralisé et à distance, volets, chauffage rayonnant, climatisation Mitsubishi, sécurité alarme et caméras, arrosage, piscine.
Éco-responsabilité : Récupération et filtration des eaux de pluie, pré-équipement photovoltaïque.
En résumé : Un bien d'exception à l'architecture élégante garantissant un confort absolu. L'idéal pour une clientèle exigeante recherchant tranquillité, sécurité et qualité de vie sur la Côte d'Azur.
ps: quelles photos on fait l'objet de home staging virtuel pour visualiser le potentiel décoratif de la villa sans modifier la structure du bâtiment.