Vente maison 140 m² La Chapelle-Sur-Erdre (44240) 559.400 €

Capellia - Élégance & Sérénité à deux pas de Nantes.

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez une maison familiale entièrement repensée pour privilégier la qualité de vie, la fonctionnalité et la pérennité des investissements.

Plus de 200 000 € ont été investis entre 2018 et 2024 (rénovation intérieure réalisée avec un architecte, toitures, isolation, électricité, domotique, climatisations, aménagements extérieurs et jardin paysagé), permettant de profiter immédiatement d'un bien modernisé, sans gros travaux à prévoir.

Dès les premiers instants, on apprécie sa double exposition Est/Ouest, la luminosité des pièces de vie ouvertes sur le jardin, la véranda Padiou qui en prolonge naturellement les espaces et l'atmosphère chaleureuse créée par la cheminée gaz Barbas Bellfires. Une maison agréable à vivre en toute saison, naturellement fraîche en été et particulièrement confortable en hiver.

Le rez-de-chaussée comprend :

• Entrée avec rangements
• Salon-séjour avec cheminée gaz Barbas Bellfires
• Cuisine aménagée
• Véranda Padiou isolée, chauffée et climatisée ouverte sur le jardin
• Chambre
• Bureau indépendant climatisé avec accès extérieur, idéal pour le télétravail ou une activité libérale
• Salle d'eau
• Lingerie / dressing / arrière-cuisine
• Wc indépendant.

À l'étage :

• Trois chambres
• Grande salle d'eau
• Wc indépendant.

À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 533 m², sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix.

Près de 70 m² de dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :

• Carport Collstrop Garden de 40 m²
• Garage vélo / moto
• Atelier
• Abri de jardin
• Grenier.

Les principaux travaux ont été réalisés récemment, pour l'essentiel sous garanties décennales, apportant une réelle sérénité aux futurs propriétaires.

Une maison entretenue avec exigence, où chaque investissement a été réalisé avec le souci de la qualité et de la durabilité.

DPE C – GES A : une maison performante, économe et confortable au quotidien.

Jusqu'à 5 stationnements possibles.

À proximité immédiate des transports, écoles, commerces, services, centre culturel Capellia, du golf et des espaces naturels du Gesvres.

Taxe foncière : 1 659 €.

Dossier complet et visite sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr