Vente maison 188 m² La Chapelle-Saint-Mesmin (45380) 450.000 €

**Maison contemporaine. Jamais habitée. Vue sur le parc.
La Chapelle-Saint-Mesmin, à 10 minutes du centre d'Orléans.

178 m² habitables + 110 m² de sous-sol aménagé – Terrain clos de 601 m².
Vente de particulier à particulier – frais de notaire réduits.

Venez découvrir cette maison d'architecte neuve, livrée avec des prestations haut de gamme et jamais habitée. Conçue pour une famille à la recherche d'espace, de lumière et de calme, elle profite d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc et le jardin Béraire.

Un emplacement rare
• 10 minutes du centre d'Orléans, 3 minutes de la sortie d'autoroute Orléans-Centre (A10)
• Écoles maternelle, primaire et collège à 1 minute à pied, au fond du parc
• Commerces, boulangerie, pharmacie et transports à proximité immédiate
• Quartier résidentiel calme et verdoyant.

Rez-de-chaussée (125 m²)
• Entrée avec escalier design à claustra bois et œil-de-bœuf
• Grande pièce de vie traversante de plus de 60 m² : salon, séjour et salle à manger ouverts sur le jardin par de larges baies vitrées
• Cuisine haut de gamme avec îlot central, entièrement aménagée et équipée (électroménager intégré)
• Suite parentale avec accès direct à la terrasse et au jardin : grand dressing, salle de bains avec baignoire îlot, douche à l'italienne, double vasque et verrière d'atelier
• wc indépendant avec lave-mains.

Étage
• Palier-mezzanine baigné de lumière
• 3 chambres confortables et lumineuses avec vue sur le parc
• Salle de bains moderne avec baignoire, vasque et wc.

Sous-sol aménagé (110 m²)
Entièrement isolé, carrelé et chauffé, éclairé naturellement par une cour anglaise. Un véritable niveau de vie supplémentaire : salle de cinéma, salle de sport, bureau, suite d'amis, salle de jeux… à vous d'imaginer.
• Accès direct depuis le jardin et la terrasse
• Escalier intérieur avec éclairage LED reliant le rez-de-chaussée
• Garage attenant.

Conforts et équipements
• Maison entièrement domotisée
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces
• Climatisation réversible gainable Airzone au rez-de-chaussée (pilotage pièce par pièce)
• Plancher chauffant
• Menuiseries aluminium, triple exposition, très faibles charges.

Extérieur
Terrain clos et paysagé de 601 m², terrasse plein sud, palmiers, sans aucun vis-à-vis, face au parc.

Maison neuve : garanties constructeur en cours (parfait achèvement, biennale, décennale), frais de notaire réduits.

Visites sur rendez-vous – contact direct avec le propriétaire.
Agences, mandataires et intermédiaires : merci de vous abstenir.