Vente maison 171 m² La Bouilladisse (13720) 760.000 €

Au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, à 500 mètres du centre-village, cette maison familiale de 171 m² habitables sur un terrain arboré de 657 m² vous offre un cadre de vie rare, à l'ombre de trois chênes centenaires.

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## Le bien en bref

- Surface habitable : 171 m² sur 3 niveaux
- Terrain : 657 m² clos et arboré
- Piscine : haricot, 70 m³
- DPE : classe B (73 kWh/m²/an) — GES : classe A (2 kg CO₂/m²/an)
- Énergie solaire : 18 panneaux photovoltaïques triphasés
- Stationnement : 3 à 4 places
- Prix : 760 000 €

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## Un intérieur spacieux et lumineux

La maison se déploie sur trois niveaux :

Rez-de-jardin : un espace polyvalent de 50 m² trois pièces 2 wc et douche avec accès indépendant (accessible PMR), idéal pour une activité professionnelle ou un aménagement en logement autonome. Deux espaces de rangement supplémentaires (28 m² non habitable).

Rez-de-chaussée : un vaste double séjour ouvert sur la salle à manger, baigné de lumière naturelle. Cuisine entièrement équipée plan de travail en Korian. WC

Premier étage : deux chambres dont une traversante, salle de bain, salle de douche et WC séparé.

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## Des prestations haut de gamme

- Climatisation réversible dans toutes les pièces (PAC air/air)
- Insert suspendu pour les soirées d'hiver
- 18 panneaux solaires triphasés : une part importante de vos besoins énergétiques couverte
- Isolation rénovée en 2016 (murs, intérieur)
- Double vitrage aluminium et volets roulants
- Chauffe-eau thermodynamique
- VMC (ventilation mécanique contrôlée)
- Deux terrasses donnant sur le jardin et la piscine
-Monte escalier double rail(escalier intérieur)
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## Performance énergétique exceptionnelle

- DPE classe B : 73 kWh/m²/an — bien au-dessus de la moyenne nationale
- GES classe A : seulement 2 kg CO₂/m²/an
- Facture énergétique estimée : entre 910 € et 1 300 € par an
- N° ADEME : 2613E1249491B

Un logement économe et respectueux de l'environnement, qui anticipe largement les futures exigences réglementaires.

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## Situation et accès

- Centre-village à 500 m à pied
- Écoles primaires à 10 minutes
- Arrêt de bus et ramassage scolaire à 5 minutes
- Tramway vers Aubagne à 15 minutes à pied
- Deux sorties d'autoroute à proximité
- Aix-en-Provence : ~25 min | Marseille : ~30 min | Aubagne : ~10 min

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## Diagnostics

- Amiante : néant
- Termites : néant
- Risques naturels : zone sismique 2, périmètre feux de forêt
- Électricité : anomalies mineures signalées (remise aux normes à prévoir)

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Prix : 760 000 €
Frais d'agence inclus / Honoraires à la charge du vendeur (le cas échéant)

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